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Consulta. Marzo 2019

SP/CONS/83315

Responsabilidad real y personal, en su caso, del garante hipotecario

Para determinar el alcance de la responsabilidad de los garantes hipotecarios en un préstamo en el que se hipoteca no solamente la parte indivisa de la finca del prestatario, sino también la parte indivisa de aquellos primeros, no hay más remedio que estar a los términos estrictos de la escritura de préstamo firmada.
En el ordenamiento jurídico español y más concretamente en nuestro sistema hipotecario, rige el principio de responsabilidad real y personal, es decir, que, salvo que concurra pacto en contrario, el deudor hipotecario responde no tan solo con el bien hipotecado, sino también con todos sus bienes presentes y futuros, conforme a lo dispuesto en el art. 1.911 del Código Civil, como indica el art. 105 LH.
Por lo tanto, en el caso de los avalistas o garantes, habrá que estar necesariamente a los términos de la garantía estipulada, siendo lo más común en supuestos similares al que nos ocupa que lo que se garantice sea el préstamo en sí, con lo que la responsabilidad de los avalistas sería también de naturaleza personal.

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