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Consulta. Diciembre 2018

SP/CONS/89603

Compraventa de local: responsabilidad derivada del mal estado de la fachada del edificio

Nos plantean una cuestión relacionada con el ejercicio de una acción dimanante de los artículos 1124 y 1101 CC, derivada de un contrato de compraventa de un local en la que se pretende reclamar el abono que al comprador le corresponde satisfacer por la reparación de los daños que presenta la fachada y que fueron omitidos por el vendedor cuando se formalizó el contrato.
Ambas acciones tienen como hechos base que la fachada del local objeto de la venta adolece de una serie de defectos que fueron ocultados a los compradores.
Según nuestro criterio para que pudiera apreciarse una falta de responsabilidad por parte de los vendedores sería necesario demostrar que esa ausencia de información no se debió a una actuación maliciosa por su parte, a título de ejemplo citamos como hechos que pueden ser invocados:
-Que los defectos de la fachada no se ocultaron, que el problema estaba a la vista al tiempo de la venta.
-Que los gastos para rehabilitar la fachada eran previsibles, al tratarse de inmuebles que no son de reciente construcción.
-Que la agravación de los problemas podría deberse a factores externos o a la falta de mantenimiento por parte de los compradores.
-Que la compradora conocía el estado real del inmueble que adquiría y que ello fue determinante para la fijación del precio final de la compraventa.

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