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Artículo Monográfico. Febrero 2009

SP/DOCT/3964

La imposibilidad sobrevenida del pago del precio de la vivienda por parte del comprador Efectos. Consecuencias en un contexto de crisis. La interpretación del art. 1.504 CC

Vicente Magro Servet Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante. Doctor en Derecho

1. Introducción
Uno de los mayores efectos de la crisis económica que estamos presenciando en la actualidad se demuestra en la cantidad de ofertas de ventas de bienes inmuebles que se publicitan cuando circulamos por cualquier acera de nuestra provincia y alzando la vista podemos comprobar la tremenda cartelería que existe en pisos y locales de negocio en los que cuelgan carteles de "Se vende". Históricamente, estos carteles se insertaban en los inmuebles por aquellos que, disponiendo de capacidad económica, adquirían en obra pisos o locales para revenderlos, cuando ya estaba la obra terminada, con un sobreprecio respecto de lo que ellos habían pagado y subrogándose el comprador en la hipoteca, si ésta se había constituido ya.
Sin embargo, la proliferación de anuncios de ventas de inmuebles tiene ahora un sentido contrario al espíritu que siempre ha caracterizado a las operaciones de compraventa, ya que ésta es una institución en la que alguien vende un bien del que es propietario con el ánimo de lucrarse en la reventa. Pero esta definición de la figura de la compraventa ha desaparecido en la sociedad actual, para pasar la compraventa a un mecanismo de supervivencia de los propietarios de todo tipo de bienes que intentan deshacerse de los mismos, por un lado para disponer de fondos con los que hacer frente a los gastos diarios y, por otro, para dejar de correr con los gastos de todo tipo que también se derivan de estas propiedades. Ya sean los del pago de la hipoteca o los comunes de mante
nimiento. Sin embargo, sea como fuere, lo cierto es que quienes en su momento adquirieron una vivienda más suntuosa que la que tenían para cubrir esas expectativas que todos tenemos en la vida de ir mejorando se ven abocados ahora a deshacerse de los bienes adquiridos por no poder asumir hipotecas y gastos varios, y por los problemas que la pérdida de puestos de trabajo ha provocado en la mayoría de los ciudadanos. <div class="Texto_Normal"

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