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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 368/2006, de 21 de julio

SP/SENT/106048

Recurso 509/2005. Ponente: MARIA ELISABETH HUERTA SANCHEZ.

El arrendamiento de una habitación de una vivienda, con derecho a uso de cocina, baño y sala, previo pago de una cantidad mensual, queda sometida al Código Civil 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- por el Juzgador de primera instancia se dictó con fecha 8 de julio de 2005 sentencia, cuya parte dispositiva dice literalmente: "Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por la representación procesal de "Institución Benéfica del Sagrado Corazón de Jesús" frente a D. Jose Ignacio , y en su virtud, debo absolver y absuelvo a dicho demandado de todas y cada una de las pretensiones contra el mismo entabladas. Se imponen a la entidad actora las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la Institución Benéfica del Sagrado Corazón y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia y se turnaron a esta Sección Quinta, donde se formó el correspondiente rollo y se siguió el recurso por sus trámites, señalándose para votación y fallo del recurso el día 18 de julio de 2006.
TERCERO.- En la tramitación de estos autos en ambas instanica, se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-La representación de la Institución Benéfica del Sagrado Corazón de Jesús se alza contra la sentencia dictada en primera instancia y solicita su revocación en el sentido de que se estime íntegramente la demanda interpuesta de contrario, aduciendo en síntesis, que encontrándonos ante la ocupación por el demandado-recurrido desde hace más de 25 años, de una habitación amueblada, con el uso compartido con su propietario de la cocina, baño y sala de la misma, abonándole una cantidad mensual por esa ocupación, la LAU actual, al igual que la de 1964 se refiere en todo momento al arrendamiento de una vivienda, no a un arrendamiento de parte de una vivienda, regulando todos los derechos relacionados con dicho arrendamiento, pero aunque ambas legislaciones contemplan el subarriendo total como parcial de la vivienda no regulan el arrendamiento parcial, y además, los antecedentes históricos y la realidad social lleva a la misma conclusión, esto es, la exclusión de la LAU de los arrendamientos parciales de una vivienda, siendo de aplicación el artículo 3 del Código Civil , en sus apartados 1 y 2, debiendo interpretarse la Ley de Arrendamientos Urbanos restrictivamente a supuestos como el que nos ocupa, que no se incluyen expresamente, debiendo rechazarse toda interpretación que conduzca al absurdo.
SEGUNDO.-La sentencia recurrida desestimó la demanda interpuesta por la representación de la Institución Benéfica del Sagrado Corazón de Jesús al considerar el
juzgador a quo el arrendamiento de una habitación de una vivienda, con derecho a utilización de cocina, baño y sala, previo pago de una cantidad mensual como contraprestación durante unos 25 años quedaba sometido al régimen de prórroga forzosa por aplicación de la vigente LAU y de la antigua de 1964, no siendo aplicable la normativa general del Código Civil.Pues bien, dicha tesis, a l

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