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AP Málaga, Sec. 4.ª, 529/2006, de 23 de octubre

SP/SENT/118690

Recurso 634/2006. Ponente: JOAQUIN IGNACIO DELGADO BAENA.

Exclusión de la LAU de arrendamiento de local destinado a esparcimiento de sus asociados, sin perjuicio de los servicios de hostelería o espectáculos al tener éstos carácter accesorio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 20-4-06 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que estimando la demanda presentada por la procuradora Sra. Molina Perez, en nombre y representación de EHC Promociones Seis S.L., contra el Centro Cultural Patio Andaluz, representado por la procuradora Sra. Marquez Garcia, se acuerda: 1º) Declarar resuelto, por expiración del plazo de vigencia, el contrato de arrendamiento suscrito el 1 de Mayo de 1984, cuyo objeto era el local sito en la c/ Jose Bisso nº 7 de esta capital. 2º) Condenar a la demandada a que deje libre y a disposición de su dueño dicho local. 2º ) Imponer a la demandada la obligación de abonar las costas causadas".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 17-10-06 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAQUIN DELGADO BAENA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Por la representación procesal de la entidad Centro Cultural Patio Andaluz, que comparece en calidad de apelante, que la citada entidad no se encuentra excluida de la regulación de la ley de Arrendamientos de 1964 , ya que resulta de aplicación a la misma lo dispuesto en el artículo 4-2 del citado cuerpo legal, por lo que el plazo de extinción es de 15 años, por lo que el plazo de vigencia del contrato sería hasta el año 2010. Por todo lo expuesto solicita que se revoque la sentencia recurrida y se dicte otra nueva de acuerdo con lo solicitado.
Por la representación procesal de la entidad ECH Promociones Seis S.L., se presentó escrito de oposición al recurso planteado, impugnando las alegaciones realizadas de contrario y, solicitando la confirmación de la resolución recurrida por entender que la misma es ajustada a derecho.
SEGUNDO: Una vez examinadas las alegaciones de la parte recurrente, el único objeto de discusión es si el contrato, objeto de litis, se encuentra encuadrado en el artículo 2-2,o, en el 4-2 de la LAU de 1964 .
Resulta claro que los conceptos empleados en ambos preceptos hacen que la delimitación de los contratos no resulte una tarea sencilla, sobre la inclusión o exclusión de la LAU. La parte recurrente basa su pretensión en que el contrato está incluido en los descritos en el artículo 4-2 , que hace referencia a los locales ocupados
por la Iglesia Católica, Estado, Provincia, Municipio, Entidades Benéficas, Asociaciones piadosas, Sociedades o Entidades deportivas comprendidas en el artículo 32 de la Ley de Educación Física, Corporaciones de Derecho Público , y, en general, cualquiera que no persiga lucro, se regirán por el contrato de inquilinato.Sin embargo el Juez de Instancia considera que el contrato se encuen

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