CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 13.ª, 104/2007, de 21 de febrero

SP/SENT/121950

Recurso 254/2006. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Producida renovación de la relación arrendaticia por otorgamiento del nuevo contrato, no es posible apreciar extinción del contrato de arrendamiento por expiración del plazo pactado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando como estimo la demanda promovida por Dña. Mónica , contra D. Donato , debo:
l. Declarar la extinción del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en el n. NUM000 , piso, NUM001 NUM002 de la CALLE000 de Sant Boi de Llobregat y, en consecuencia, condeno al demandado a estar y pasar por dicha resolución y a que desaloje, deje libre y a disposición de la actora el mencionado piso, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo verifica en plazo legal.
2. Condenar en costas al demandado.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 20 de febrero de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Apela el demandado arrendatario Sr. Donato la sentencia de primera instancia que declara extinguido, por expiración del plazo pactado, el contrato de arrendamiento, de fecha 7 de marzo de 1998, de la vivienda sita en Sant Boi de Llobregat, C/ CALLE000 nº NUM000 , NUM001 NUM002 , alegando la existencia de un contrato posterior, de fecha 7 de marzo de 2002, pactado con un plazo de duración de cuatro años, que no habrían vencido en el momento de la presentación de la demanda en el Decanato, con fecha 13 de junio de 2003.
Centrada así la cuestión discutida en la existencia de un contrato de arrendamiento posterior, para la determinación de la parte a quien corresponde la carga de probar los hechos en que funda su pretensión, habrá que estar a la norma general de distribución de la carga de la prueba del artículo 217 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil , que recoge en parte la doctrina reiterada en este punto, según la cual (Sentencia del Tribunal Supremo de 8 de marzo de 1991 ), si bien es cierta la vigencia de la conocida regla "incumbit probatio ei qui dicit,non qui negat", la misma no tiene un valor absoluto y axiomático, matizando la moderna doctrina el alcance del principio del "onus probandi" que el antiguo artículo 1214 del Código Civil sancionaba, en el sentido de que incumbe al actor la prueba de los hechos normalmente constitutivos de su pretensión, y al demandado, en ge
neral, la de los impeditivos o extintivos que alegue (Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de febrero de 1985 ),no pudiendo admitirse como norma absoluta, que los hechos negativos no puedan ser probados, pues pueden serlo por los hechos positivos contrarios; que si los demandados no se limitan a negar los hechos constitutivos de la acción o pretensión ejercitada, sino que alegan otros impeditivos, extintivos, u obstativos al efecto jurídico recla

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