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AP Granada, Sec. 4.ª, 129/2007, de 23 de marzo

SP/SENT/122048

Recurso 41/2007. Ponente: ANTONIO MOLINA GARCIA.

Resolución del contrato de arrendamiento por expiración de plazo, concretando la relación contractual en el contrato celebrado en 1997, lo que suponía una novación del de 1995 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La referida sentencia, fechada en 24-5-06 , contiene, literalmente, el siguiente fallo: "Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por la representación de D. Rogelio frente a D. Pedro Antonio y D. Federico debo declarar y declaro haber lugar al desahucio por extinción del plazo del arrendamiento del local número 15 situado en los Bajos del Edificio Norte, número 15 de la Carretera de Jaén de esta localidad, declarando resuelto el contrato celebrado entre las partes, debiendo los demandados desalojarlo en los plazos legales bajo apercibimiento de lanzamiento, debiendo cada parte abonar las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO.- Sustanciado y seguido el recurso de apelación interpuesto por la parte demandada, se dio traslado a las demás partes para su oposición o impugnación; elevándose posteriormente las actuaciones a éste Tribunal señalándose día y hora para Votación y Fallo.
TERCERO.- Han sido observadas las prescripciones legales de trámite. Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. ANTONIO MOLINA GARCÍA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia apelada estimó la resolución del contrato de arrendamiento que vinculaba a los litigantes, concretando la relación contractual en el contrato celebrado en 1997, lo que suponía una novación respecto del de 1995, no solo en lo relativo a cuantía de la renta sino también duración del contrato de obras, derecho de traspaso etc. Se estaba ante una novación del de 1995, que quedó suplantado por el de 1997, conforme al cual procedía su resolución por expiración del plazo. Pero la parte apelante, quizá con idea confusa sobre la novación apreciada por la sentencia apelada, comienza su recurso diciendo "que lo primero que hay que aclarar al Juzgador "ad quem" es la plena vigencia del contrato de 1995" propósito que resulta inane a la vista del discurso seguido en el motivo. La jurisprudencia del TS, en las sentencias que cita la resolución apelada y en otras muchas, señala la diversidad de supuestos que delimitan la novación extintiva de la modificativa, (así en las de 17-XI-85 y 23 y 24-2/95) dice que la modificación de la renta solo entrañaría novación modificación, mientras en la de 27-4-88 dice que la modificativa del objeto y la renta, e incluso la notoria modificación de uno de éstas, si ofrece caracteres muy acusados puede ser reveladora de ánimo extintivo. Lo que desde luego no tiene acogida legal ni jurisprudencial es que, admitido que se trate de novación modificativa, solo se contemple una de las circunstancias modificadas, de modo que si se m
odifica el precio de la renta, y el modo de pago y resolución y duración etc, no puede empeñarse la parte con que solo hubo novación modificativa en cuanto a la renta y que el contrato vigente es el de 1995, en vez del de 1997, que ha variado sustancialmente los términos del anterior, así lo tiene de claro la Sala que concluye en la desestimación del recurso porque los otros motivos están articulados sobre la vigencia del contrato de 1995, lo que

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