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AP Madrid, Sec. 14.ª, 193/2007, de 14 de marzo

SP/SENT/122194

Recurso 628/2006. Ponente: PABLO QUECEDO ARACIL.

Las rentas en cuya inefectividad se basa el desahucio no se consignaron a tiempo porque dicha consignación se realizó después de presentada la demanda y de constituido el recurrente en mora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Pozuelo de Alarcón, en fecha 22 de Marzo de 2006 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que tiene por enervada la acción de desahucio y declaro no resuelto el contrato de arrendamiento del local nº 111 ubicado en el Centro Comercial de la Estación del Ferrocarril sito en Pozuelo de Alarcón en la Plaza del Gobernador s/n y todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte Dª Leonor al que se opuso la parte apelada DI-VERSUS PATRIMONIAL, S.L., y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 7 de Marzo de 2007.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO.- El demandado se alza contra el auto de instancia en el particular en que condena en costas al recurrente. Se basa en que estamos ante un caso de enervación, y en que ha estado consignado las rentas en los autos de consignación 514/05 del mismo juzgado.
SEGUNDO.- Si analizamos detenidamente el proceso de desahucio por falta de pago, vemos que el legislador no lo ha concebido como estructura neutra de defensa de derechos, sino como método beligerante de lucha contra la mora. Su función es regular el cumplimiento del contrato de arrendamiento, equilibrando el disfrute continuo y permanente de la posesión de cosa ajena, con la contraprestación económica correspondiente a la renta y demás cantidades asumidas por el arrendatario.
Ante la mora comprobada del inquilino y por cualquiera de las responsabilidades económicas derivadas del contrato, la ley permite purgarla por una sola vez -enervación-, advirtiendo que en lo sucesivo no se toleraran mas situaciones morosas, y que deberá cumplir el contrato escrupulosamente, pues de lo contrario procederá la resolución.
A la luz de las consideraciones anteriores la solución parece fácil.
La mora se produce como consecuencia de la prese
ntación de la demanda, Art.410 L.E.C . en relación con el Art.1100 C.C ., de forma que el pago realizado antes de ese momento evita la declaración procesal de mora y fundará la excepción de pago, el realizado después de la admisión a trámite, no tiene más efectos que los enervatorios, única institución procesal de purga de la mora reconocida para los contratos de arrendamiento.En las m

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