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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 163/2008, de 31 de marzo

SP/SENT/163045

Recurso 7/2007. Ponente: MARIA DOLORES PORTELLA LLUCH.

La entidad mediadora no tenia autorización para gestionar la venta ni el contrato de arras por lo que ha de devolver el doble de la cantidad entregada como arras 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: FALLO: Que, ESTIMANDO la demanda promovida por el Procurador Sr. Ruiz Castel en nombre y representación de Dª Sonia , DEBO CONDENAR Y CONDENO a Dª. Celestina a que abone a la actora la cantidad de SESENTA MIL EUROS (60.000 Euros), más los intereses legales de dicha cantidad desde la fecha de la interpelación judicial, y costas causadas a la actora, y DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a GRUPAS S.A. de los pedimentos contra la misma formulados, sin hacer expresa imposición de las costas causadas a la misma.
SEGUNDO.- Las partes antes identificadas han expresado en sus respectivos escritos de apelación y, en su caso, de contestación, las peticiones a las que se concreta su impugnación y los argumentos en los que las fundamentan, que se encuentran unidos a los autos.
Fundamenta la decisión del Tribunal la Magistrada Ponente DÑA. Mª DOLORS PORTELLA LLUCH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Dña. Sonia presentó demanda contra la entidad Grupassa y contra Dña. Celestina en la que exponía que en fecha 22 de junio de 2005 suscribió contrato de arras penitenciales con la indicada Grupassa, para la compra de la vivienda propiedad de la Sra. Celestina , sita en el número NUM000 - NUM001 , NUM002 de la calle DIRECCION000 de esta ciudad, por la suma de 487.000 euros, en garantía de la cual había abonado la suma de 18.000 euros, que hizo efectivos por medio de transferencia ordenada el día 23 del indicado mes y año, y otra entrega posterior, en igual concepto, de 12.000 euros, efectuada el día 18 de julio del mismo año 2005. Pese a ello, la escritura pública de compraventa, prevista para la segunda quincena del mes de diciembre de 2005, no llegó a otorgarse al no avenirse a ello la parte vendedora, solicitando la ahora demandante, le fueran devuelta doblada la cantidad en su día entregada, lo que hacía un total reclamado de 60.000 euros, y a cuyo pago solicitaba fueran condenadas solidariamente ambas codemandadas.
La entidad Grupassa se opuso a la demanda aduciendo los argumentos que en síntesis se contraen a los siguientes extremos: a) se suscribió con la actora un contrato de compraventa perfecto, del que las arras era tan sólo un pacto accesorio, b) la firma del contrato fue comunicado a la propiedad por telegrama del día 27 pero por teléfono, el mismo día de la firma, c) es cierto que no se comunicó a la actora la resolución del encargo efectuado por la pro
pietaria, pero ello fue debido a la creencia de que la referida propietaria reconsideraría su postura y vendería la finca, d) la cantidad recibida en concepto de arras fue destinada al pago de la comisión devengada por la mediación, e) esta parte no está legitimada pasivamente porque la escritura de compraventa no llegó a celebrarse por culpa de la propietaria.Por su parte, la defensa de la Sra. Celestina expuso lo

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