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AP Barcelona, Sec. 14.ª, 431/2008, de 29 de julio

SP/SENT/178411

Recurso 844/2007. Ponente: ROSA MARIA AGULLO BERENGUER.

Dada la condición de gestor inmobiliario del adquirente del piso, éste pudo conocer la existencia de ruidos nocturnos y su ocultación por parte del vendedor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que con estimación de la demanda presentada por MINIXAGU S.L. debo absolver y absuelvo a FELIPROMO SL de las pretensiones deducidas en su contra.- Se condena en costas a la parte demandante".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día tres de julio de dos mil ocho.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. ROSA Mª AGULLÓ BERENGUER.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte actora, Minixagu, S.L., ejercita acción de indemnización de daños y perjuicios, al amparo del artículo 1101 y 1124 CC , contra Felipromo, S.A., a la sazón vendedora de la vivienda duplex, planta tercera y planta bajo cubierta, puerta 2ª, escalera B de la calle República Argentina Nº 50 y las plazas de aparcamiento 42 y 48 de El Masnou, adquirida por la primera el 8 de noviembre de 2005 por el precio de 498.000 euros. La acción se basa en la ocultación maliciosa por parte de la entidad demandada de la existencia de ruidos permanentes durante las 24 horas del día que provienen de una fábrica de vidrio, que superan los límites legales permisibles, lo que hace que la vivienda valga menos, en concreto, considera que la depreciación por este defecto ambiental es de 98.000 euros, que son los que reclama en su demanda.
La sentencia aprecia la existencia de ruidos excesivos pero no da lugar a la acción porque no estima acreditada la presunta ocultación maliciosa. La fábrica estaba en el lugar bastante tiempo antes de que la empresa actora comprara el duplex y por tanto, a su vista; la entidad actora tiene por objeto social la gestión inmobiliaria; y, no fue sino unos días antes de su adquisición, cuando se celebró la Junta de Copropietarios para tratar del tema de las inmisiones. Finalmente la Sentencia no aprecia que exista la depreciación que se invoca en la demanda, en este sentido el Juzgador de primer grado, estima que el precio pagado por el actor coincide co
n el ofrecido por la entidad La Caixa Laietana, para tasar la finca a los efectos de concesión de préstamo hipotecario. Tampoco le ofrece al Juez de Instancia suficiente peso para acreditar el exceso de precio que se invoca en la demanda, la opinión del experto Sr. Manuel que declaró en concepto de titular de la administración de fincas "Finbes" de Barcelona, puesto que éste valoró la finca atendiendo al precio de las viviendas en dicha ciudad y

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