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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 325/2008, de 17 de junio

SP/SENT/180842

Recurso 261/2007. Ponente: MARIA DOLORES PORTELLA LLUCH.

Cantidad entregada en concepto de reserva no debe ser devuelta al no perfeccionarse la comrpaventa por causa imputable al comprador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por don Luis Alberto, contra don Cristobal y doña Sonia, debo condenar y condeno a la parte demandada a abonar al actor la cantidad de 5.000 euros e intereses legales, todo ello sin imposición de las costas causadas.
SEGUNDO.- Las partes antes identificadas han expresado en sus respectivos escritos de apelación y, en su caso, de contestación, las peticiones a las que se concreta su impugnación y los argumentos en los que las fundamentan, que se encuentran unidos a los autos.
Fundamenta la decisión del Tribunal la Magistrada Ponente DÑA. Mª DOLORS PORTELLA LLUCH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por parte de D. Luis Alberto se instó demanda contra D. Cristobal y Dña. Sonia en reclamación de que le fuera devuelta la cantidad de 5.000 euros que el ahora demandante había entregado en fecha 27 de abril de 2005 en concepto de reserva de una vivienda sita en la localidad de Cabrils, y en cuya adquisición estaba interesado. Según la exposición de hechos contenida en la demanda, tras el referido acuerdo, las partes suscribieron un contrato de compraventa el día 13 de mayo siguiente, pero el mismo devino ineficaz al no hacer efectiva el comprador la transferencia por la cantidad de 100.000 euros que habían pactado, por lo que, a juicio de la instante, le debía ser devuelta la suma referida de 5.000 euros que estimaba entregada como paga y señal de una compraventa que no se llegó a perfeccionar, por lo que los demandados carecerían de causa para retener la indicada suma.
La parte demandada se opuso a la reclamación al considerar que el contrato de reserva había quedado consolidado, pero la sentencia de instancia estimó la demanda con el argumento de que la entrega de los 5.000 euros no se había consolidado, en la medida en que se celebró el contrato de compraventa el día 13 de mayo, que si bien es un día después al inicialmente pactado, no puede entenderse que el mismo fuera un plazo esencial, por lo que el juzgador rechazó la alegación de incumplimiento contractual atribuido al comprador.
Contra la indicada sentencia plantea recurso l
a parte demandada cuya defensa fundamentó en esencia en la consideración de que las partes celebraron dos contratos: 1) el de reserva y 2) el de compraventa, y que la reserva tiene un precio que ambas partes pactaron en 5.000 euros y que de estimarse la demanda, la reserva se habría conseguido gratuitamente.SEGUNDO.- El recurso debe ser estimado.En efecto, está acreditado que en fech

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