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AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 152/2008, de 14 de marzo

SP/SENT/180970

Recurso 68/2008. Ponente: JAVIER SEOANE PRADO.

Se estima la acción subrogatoria ejercitada por el comprador contra el agente inmobiliario que retine, en concepto honorarios, las arras entregadas al vendedor; al carecer de derecho a dicha suma por no haberse perfeccionado la compraventa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada de fecha 22 de noviembre de 2007 , cuyo FALLO es del tenor literal: "FALLO.- Desestimando la demanda interpuesta por D. Millán contra Dª Nuria , debo absolver y absuelvo a ésta última con imposición de costas a la actora.
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes por la representación procesal de EL APELANTE se interpuso contra la misma recurso de apelación, y dándose traslado a la parte contraria se opuso al recurso; remitiéndose las actuaciones a esta Sección Quinta de la Audiencia, previo emplazamiento de las partes.
TERCERO.- Recibidos los Autos y cinta de video, y una vez personadas las partes, se formó el correspondiente Rollo de Apelación con el número ya indicado, y se señaló para deliberación, votación y fallo el día 10 de marzo de 2008.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución recurrida en tanto no se oponen a los de la presenta resolución;
PRIMERO.- D. Millán ejercita acción subrogatoria contra Dª Nuria al amparo del art. 1.111 CC a fin de que le pague la suma de 6.000 €, que ésta debe a D. Fernando, quien, a su vez, se halla condenado a abonar al primero la suma de 12.000 € por sentencia firme.
Afirma que, con ocasión de las negociaciones para la adquisición de una vivienda de la que D. Fernando era propietario, entregó 6.000 € a la demandada en concepto de señal y en su condición de intermediadora inmobiliaria por encargo del propietario; que ésta retiene dicha suma; que la venta no llegó a otorgarse; y que el vendedor fue condenado a pagarle el duplo de recibido por no haberse perfeccionado la venta por causa a él imputable, y, que, por la misma razón, la demandada no puede retener la suma en ningún concepto. Finalmente asevera que ha hecho pesquisa infructuosa de bienes de D. Fernando.
La demandada se opone a la demanda afirmando que entregó en su día la suma a su principal, y que éste le entregó posteriormente 6.000 € en concepto de honorarios por los servicios que le prestó por su intermediación.
La juzgadora de primer grado desestima la demanda al entender que la actora no ha acreditado la existencia de un crédito que su deudor tuviera contra la demandada, pues esta entregó al vendedor la suma que
recibió de la actora en concepto de señal, razón por la que D. Fernando fue condenado a la devolución del duplo, y la suma de 6.000 € que ahora tiene en su poder la recibió de éste por razón de los servicios de intermediación que realizó para él.Contra dicha sentencia se alza la parte actora mediante el recurso de apelación del que conocemos, en el que insiste en que la demandada no puede retener la cantidad

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