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AP Valencia, Sec. 11.ª, 341/2008, de 26 de mayo

SP/SENT/181071

Recurso 105/2008. Ponente: SUSANA CATALAN MUEDRA.

El ejercicio de la opción de compra por el arrendatario, que no requiere aceptación del arrendador, pone fin al contrato de arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCION NUMERO 1 DE TORRENTE, en fecha 28 DE SEPTIEMBRE DE 2007 en el Juicio Ordinario - 000811/2006 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que estimando como estimo la demanda formulada por el Procurador Doña Rosa Calvo Barber, en representación de Dª Laura, debo condenar y condeno a D. Iván a otorgar escritura pública de compraventa, en los términos expresados en el fundamento de derecho primero, y al pago de las costas procesales."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de D. Iván, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de Dña. Laura. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 14 de Mayo de 2008 .
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No comparte la Sala los de la Sentencia recurrida en cuanto se opongan a los siguientes:
PRIMERO.-
Se recurre la resolución dictada por el Organo "a quo", estimatoria de la demanda formulada, alegando, en síntesis, la incongruencia de la Sentencia dictada así como su falta de motivación, que la opción de compra caducaba el día 5 de septiembre y no fue ejercitada sino hasta el día 7 de septiembre, que con anterioridad la parte demandada compareció ante lo que pensaba era un mero asesor legal de la actora al objeto de subsanar ciertas irregularidades en uno de los locales arrendados, que la retirada de documentación de la Notaría lo fue porque era la propia y que nunca había tenido intención de otorgar la escritura de compraventa, que el Oficial de la Notaría se contradijo en diversas ocasiones, por lo que su declaración no puede tener efectos enervatorios de un plazo caduco, que la parte demandada en absoluto se contradijo en la prueba de interrogatorio, que la parte actora obraba en la creencia errónea de que el plazo vencía el día 10 de septiembre, que, además, no se puso a disposición del demandado el precio de la venta, que se ha producido la prórroga del contrato de arrendamiento y, finalmente, que nada dice la Sentencia sobre el precio a percibir por la parte demandada para el caso de que se entienda ejercitada la opción.
SEGUNDO.-
Y, en orden al primer motivo de recurso
, conforme al párrafo 1º del artículo 218 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , las sentencias deben ser claras, precisas y congruentes con las demandas y demás pretensiones de las partes, deducidas oportunamente en el pleito, haciendo las declaraciones que aquéllas exijan, condenando o absolviendo al demandado y decidiendo todos los puntos litigiosos que hayan sido objeto de debate, añadiendo su párrafo 2º que, el Tribunal, sin apartarse de la cau

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