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AP Valencia, Sec. 7.ª, 353/2008, de 9 de junio

SP/SENT/181103

Recurso 267/2008. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

En la reclasificación del suelo, que lleven aparejada la extinción de arrendamientos rusticos históricos, habra que repartir el plus valor, en el porcentanje que se determian, entre el propietario y el arrendaor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 23 DE VALENCIA, con fecha catorce de diciembre de 2007 se dictó la sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimando la demanda deducida por Dª Lorenza , Doña Olga y Doña María Luisa , representadas por la Procuradora Doña Almudena Llovet Osuna contra la Diputación Provincial de Valencia debo declarar y declaro, como bases para determinar la indemnización por cese de la actividad agraria:Que la superficie de las parcelas para determinar la indemnización por cese de cultivo es de setecientos ochenta y seis con treinta y siete M2(786, 37M2).Que el valor de enajenación de la finca urbana es de seiscientos noventa y siete euros con diecisiete céntimos por metro cuadrado(697'17 euros/m2)Se imponen a la parte demandada las costas del procedimiento."
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 2 de Junio de 2008 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso se formula por la parte demandada en base a que, la sentencia de instancia que estimó la demanda contra ella formulada, fijando la superficie de 786, 37m2 por el precio de 697, 17 euros cada uno para determinar la indemnización por cese del cultivo de las parcelas arrendadas a los actores que señala los arts.3.1 y 5 de la LARHV , incurre en una errónea valoración de las pruebas, infringe el Art.128 de la LEC e incurre en omisiones, por lo siguiente:1)Siendo la causa de ese cese su imposibilidad física y no la posterior calificación de esas parcelas como urbanas, tal indemnización, se calculará por el plus valor del terreno a la primera fecha que fue 1996;2)Si bien en las primeras mediciones su parte constató la dimensión de 786, 37m2 por la que se actualizó la renta, en las realizadas y en los planos levantados a partir del 2005 para el deslinde y para la reparcelación, la misma se reduce a 705, 53m2 al aportar viales al Ayuntamiento, no computables a igual valor a estos efectos, y también la reduce el perito judicial a 748m2;3)El valor del suelo arrendado es inferior, al deber estarse al informe que su parte aporta o al del perito judicial pero no aquel con que se resuelve con referencia al precio de venta de parcelas colindantes que responde a estrategias comerciales y siendo que hay otros titulares de aquel que aceptaron el señalado por el primer informe;4)Su fallo no tiene en cuenta conceptos necesarios para determinar la referida indemnización.

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