CARGANDO...

AP Alicante, Sec. 5.ª, 219/2008, de 21 de mayo

SP/SENT/181139

Recurso 145/2008. Ponente: MARIA VISITACION PEREZ SERRA.

La simulación en el contrato de arrendamiento no se presume, correspondiendo la carga de la prueba a la parte que la alega 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 3 de Alcoy en los referidos autos, tramitados con el núm. 715/03 , se dictó sentencia con fecha 2 de Enero de 2007 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. José Blasco Santamaría, en nombre y representación D. Jose Pedro contra los demandados D. Luis Andrés y Dª. Clara, declarando la legalidad vigente del contrato de arrendamiento de 1 de noviembre de 1.983 y por tanto la calidad del arrendatario de D. Luis Andrés. Todas las costas se imponen al demandante."
SEGUNDO.- Contra dicha resolución, se preparó recurso de apelación por la parte actora en tiempo y forma, formalizándose en el plazo previsto. Fue admitido, y previos los traslados oportunos y el emplazamiento a las partes se elevaron los autos a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 145-A/08, tramitándose el recurso en forma legal y en el que se señaló para la deliberación y votación el día 21 de Mayo de 2008, en el que tuvo lugar al no considerarse necesaria la celebración de vista por este Tribunal.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª. Visitación Pérez Serra.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Aunque desarrollado en varios motivos el recurso de apelación interpuesto por el actor plantea una única cuestión y es la nulidad por simulación absoluta del contrato de arrendamiento rústico suscrito en las circunstancias que luego se aludirán, pretensión que desestimó la sentencia apelada.
La jurisprudencia ha declarado de forma reiterada y constante que la simulación (al igual que la mala fe o el fraude) no puede presumirse nunca, sino que debe ser probada por quien la aduce, y no se impone la carga a la parte contraria, en razón a la presunción legal sobre su licitud que establece el artículo 1277 del Código Civil (SSTS de 8 de junio de 1995, 25 de febrero y 20 de marzo de 1996, 20 de marzo de 1998 y 17.9.2002 ), si bien ello no obsta para que la misma pueda considerarse probada a través de la prueba de presunciones, recogida en el artículo 386 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , es decir, que su existencia pueda deducirse, a través de un enlace preciso y directo según las reglas del criterio humano, de hechos que hayan quedado completamente demostrados en los autos.
Procede, pues, atender a las pruebas practicadas por la parte apelante a fin de constatar si son asumibles las conclusiones a las que llega la Juzgadora de instancia, o por el contrario existen indicios suficientes para declarar la nulidad del contrato de arrendamiento. SEGUNDO.- A esos efectos han de tenerse
en consideración los siguientes extremos que resultan de las pruebas practicadas.-El contrato en cuestión se suscribió con fecha 1 de Noviembre de 1983, y su objeto era la finca rústica entonces propiedad de Dña. Elsa, pactándose una renta de 60.000 pesetas anuales, sin previsión contractual de actualización.-En fechas próximas se había producido el cierre por impago de la póliza de

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