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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 93/2008, de 25 de febrero

SP/SENT/181157

Recurso 38/2007. Ponente: ANTONIO RAMON RECIO CORDOVA.

El incumplimiento forzado por parte del vendedor ni impide la aplicación de la cláusula penal sin necesidad de acreditar por el comprador la existencia de daños y perjuicios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: FALLO: Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por Dª. Cecilia y D. Simón contra la mercantil PROMOART VALLES, S.L., debo condenar y condeno a PROMOART VALLES, S.L. a pagar a la actora la cantidad de 4.734,66 euros correspondientes a duplo de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales pactada en el contrato de arras celebrado entre las partes en fecha 20 de febrero de 2006, con los intereses desde la fecha de 17 de marzo de 2006 y con imposición de las costas procesales a la parte demandada.
SEGUNDO.- Las partes antes identificadas han expresado en sus respectivos escritos de apelación y, en su caso, de contestación, las peticiones a las que se concreta su impugnación y los argumentos en los que las fundamentan, que se encuentran unidos a los autos.
Fundamenta la decisión del Tribunal el Magistrado Ponente DON ANTONIO RECIO CORDOVA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda formulada por Dª Cecilia y D. Simón frente a la mercantil PROMOART VALLES, SL condenando a la entidad demandada a pagar la cantidad de 4.734,66 euros en concepto de devolución por duplicado de las arras pactadas en el contrato celebrado por los litigantes en fecha 20 de febrero de 2006, que tenía por objeto la adquisición de la Plaza de aparcamiento NUM000 y del trastero NUM001 de la promoción inmobiliaria que la demandada tenía previsto desarrollar en la finca situada en la calle Antoni Torrella, 140 de Terrassa, y ello en atención a que estamos ante el desistimiento forzado de la vendedora de un contrato de compraventa, con pacto de penitenciales valido y plenamente eficaz, al haber vendido previamente el objeto del mismo a un tercero.
Frente a dicha resolución se alza la parte demandada por considerar que si bien las arras que nos ocupan ciertamente son arras penitenciales, no ha existido un desistimiento ni un arrepentimiento voluntario de la compraventa sino que estamos ante un error de su comercial que suscribió el contrato de arras con los demandantes cuando previamente había suscrito con terceros otro que tenía el mismo objeto.
La parte actora se opone a la apelación e interesa la confirmación de la sentencia de instancia, con imposición de costas a la recurrente.
SEGUNDO.- Planteado el debate en esta segunda instancia en los términos indic
ados en el numeral anterior, es claro que el mismo se centra en analizar si procede la devolución de las arras dobladas, como postula la actora y accede la sentencia de instancia, o tan sólo la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, como sostiene la recurrente.Conviene comenzar por recordar como la doctrina y jurisprudencia vienen distinguiendo tres tipos de arras:a)Confir

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