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AP Burgos, Sec. 2.ª, 77/2008, de 14 de febrero

SP/SENT/181177

Recurso 503/2007. Ponente: ARABELA CARMEN GARCIA ESPINA.

La intención de resolver el contrato de arrendamiento no es válido si no se instrumenta en documento público 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan, sustancialmente, los antecedentes de hecho de la resolución apelada, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda; en ejercicio de acción personal declarativa y de condena de entregar el objeto de arriendo de finca rústica; formulada por la Procuradora de los Tribunales, Sra. Dª Inmaculada Pérez Rey; contra los demandados, Sr. D. Carlos Manuel y herederos de la Sra. Dª Celestina y Dª Clara , , es decir, Dª Nieves , Dª Constanza , Dª Soledad y Dª Eva ; representados en autos por el Procurador de los Tribunales, Sr. D. Eusebio Gutiérrez Gómez; actuando el demandado en nombre propio así como en beneficio de aquéllas.-Y en consecuencia, debo absolver y absuelvo de la demanda y de todas las demás pretensiones deducidas en la misma a la parte demandada por falta de acción.-Haciendo a la parte actora expresa imposición de las costas procesales causadas a la demandada en esta instancia. ".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de D. Simón , se interpuso contra la misma recurso de apelación, que fue tramitado con arreglo a Derecho.
TERCERO- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales, habiendo sido deliberada y votada la causa por esta Sala en fecha 7 de Febrero de 2008 .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por D. Simón se formula demanda de juicio ordinario con la pretensión de que se declare que el contrato de arrendamiento rústico otorgado en fecha uno de septiembre de mil novecientos ochenta y nueve, por Doña Celestina con el actor, respecto de varias fincas rústicas, propiedad de Dª. Celestina , sitas en término de Marmellar de Abajo (Burgos) no se había extinguido, sin que, por el contrario, seguía vigente, y, que, como consecuencia de dicha declaración, se declara el derecho del actor a recuperar la posesión de las fincas para llevar a cabo su cultivo, de conformidad con el destino rústico de aquellas y lo convenido en el contrato, y se condenase a la demandada, a dejar las fincas objeto del contrato libres y a disposición al Sr. Carlos Manuel .
La Sentencia de primera instancia desestima la demanda, considerando que el actor, por medio de la carta que su mandatario, su letrado, remitió con fecha 16 de Septiembre de 2004 al Letrado del demandado renunció a seguir con el arrendamiento, renuncia, que fue aceptado por la parte demandada.
Formula recurso de apelación la parte actora, alegando que por error del Letrado del actor, en la carta remitida al Letrado del demandado con fecha 16 de Septiembre de 2004 se hizo constar que el arrendatario había dejado las fincas a disposición de la parte demandada; pues éste hecho no se correspondía con la realidad, ni con las ordenes recibidas de su cliente, y que fue subsanado , de manera inmed
iata, con la carta remitida con fecha 20 de Octubre de 2004; 2º.- Que la renuncia al cultivo de las fincas por el plazo estipulado en el contrato con sus prórrogas (hasta el 30 de Septiembre de 2010), supone para el arrendatario una verdadera renuncia de derechos, renuncia que en el caso de autos no se ha producido, pues no ha sido realizada personalmente, no consta en documento público y además es contrario a los actos anteriores, coetáneos y po

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