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AP Barcelona, Sec. 11.ª, 289/2008, de 5 de mayo

SP/SENT/181186

Recurso 770/2007. Ponente: JOSE ANTONIO BALLESTER LLOPIS.

No cabe la rescisión del contrato por encontrarse la finca fuera de la ordenación cuando la compradora firmó una claúsula en la que admite conocer la situación urbanística 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Es desestima la demanda interposada pel procurador Sr. Vilalta Flotats, en representació d''Carina contra Maribel que ha comparegut representada per la procuradora Sra. Amán Jimenez. Absolc la demandada. Les costes s''imposen a la part actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 30 de abril de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ ANTONIO BALLESTER LLOPIS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Mediante la presente litis la actora DOÑA Carina en concepto de compradora interesa frente a la demandada DÑA. Maribel en su condición de vendedora la rescisión del contrato de compraventa de una finca y que se condene a la demandada a que pague a la actora la suma de 36.600 euros en concepto de arras duplicadas, subsidiariamente la nulidad del contrato y que se condene a la demanda a la devolución de 18.300 euros, todo ello con base a que no ha llegado a buen fin la operación como consecuencia de que se trataba de una finca fuera de ordenación. Por la resolución de primer grado se desestima la demanda. Frente a semejante pronunciamiento se alza la actora que reproduce sus pretensiones y subsidiariamente interesa la no condena en costas.
TERCERO.- No se advierte absurdo ni falta de lógica en la sentencia de primera instancia ni tampoco arbitrariedad por parte del primer orden jurisdiccional procediendo afirmar las siguientes premisas de conclusión:
A) Aunque el precio de la venta se fijó en 216.368 y la actora aporte informe de tasación por importe de 175.988''81 euros en el mismo figura Entitat CAIXA DE SABADELL y "VALOR DE TAXACIO HIPOTECARI" .
B) El testigo D. Santiago, el tasador, comparece al acto de la vista, se ratifica en el informe- tasación aclara que la finca estaba consolidada, no se tenía que demoler , pero si se derribaba
no se podría levantar y que eso hacía disminuir su valor. A preguntas del letrado de la demandada respecto de qué elementos del informe se refieren a esa situación urbanística de la finca que hagan desmerecer su valor porque el letrado no ha visto ninguno el perito reconoce que ninguno. Respecto de sí el hecho de que la casa tenga 100 años es elemento favorable o desfavorable, el perito indica que hace 4 años que estaba reformada y que por tanto

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