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AP Baleares, Sec. 3.ª, 116/2008, de 6 de mayo

SP/SENT/181400

Recurso 58/2008. Ponente: CATALINA MARIA MORAGUES VIDAL.

Conducta maliciosa de los optantes que no ejercen la opción de compra y requieren a los vendedores un día antes de finalizar el plazo para reparar deficiencias graves 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado 1ª Instancia nº 9 de Palma, se dictó sentencia en fecha 16 de octubre de 2007 ), cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Desestimar la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Cabot en nombre de D. Armando y Sofía absolviendo a Franco y Carmen de los pedimentos formulados contra ellos. Condenar en costas a la parte actora.==Estimar la demanda interpuesta por el procurador Sr. Perelló en nombre de Franco y Carmen condenando a Armando y Sofía a abonarles la cantidad de 1.250 euros más los intereses legales incrementados en dos puntos desde la fecha de la sentencia hasta su pago. Condenar en costas a la parte demandada.==Estimar la demanda interpuesta por el Procurador Sra. Segura en nombre de María Virtudes condenando a Armando y Sofía a abonarles la cantidad de 1250 euros más los intereses incrementados en dos puntos desde la fecha de la sentencia hasta su pago. Condenar en costas a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites por esta Sala se acordó el señalamiento para la votación y fallo el día 6 de mayo de 2008 .
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia que concluye la primera instancia resuelve, por una parte, desestimar la demanda principal interpuesta por don Armando y doña Sofía -mediante la que reclamaban el pago de 4.000 euros, en aplicación de la cláusula cuarta del contrato de opción de compra suscrito el 25 de agosto de de 2003 - contra don Juan Pablo -quien al haber fallecido fue sustituido por su herederos don Franco y doña Carmen -, y doña María Virtudes , y, por otra, estimar la demanda reconvencional formulada por los citados demandados contra los inicialmente actores y mediante la que se reclamaba el abono de la suma de 2.500 euros en aplicación de la cláusula penal establecida en el contrato, todo ello con expresa imposición de las costas procesales causadas a los actores principales y demandados en reconvención. Dicha resolución constituye el objeto de la presente alzada al haber sido impugnada por los Srs. Armando y Sofía que solicitan, de este Tribunal, su revocación y el dictado de otra, en su lugar, por la que se estime la demanda por dicha parte interpuesta y se desestime la demanda reconvencional. Esgrime la parte apelante en fundamento de su pretensión revocatoria los siguientes motivos: a) reitera que el incumplimiento de la opción de compra se debió a la conducta de los vendedores demandados por causa de las humedades habidas en la vivienda; b) dichas humedades aparecieron en enero de 2004, por lo que no pudieron ser conocidas al momento de suscribir el contrato de opción de compra; c) la casa era inhabita
ble sin que para tal afirmación -vertida por el perito Sr. Ismael - sea óbice el que los hoy apelantes residieran en ella; c) los vendedores se negaron a arreglar las humedades pese a los requerimiento realizados por los actores hoy apelantes; d) no puede estimarse la demanda reconvencional al existir el previo incumplimiento de los vendedores.La parte demandada y actora reconviniente hoy apelada, se opone al recur

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