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AP Granada, Sec. 4.ª, 164/2008, de 28 de marzo

SP/SENT/181472

Recurso 655/2007. Ponente: JUAN FRANCISCO RUIZ-RICO RUIZ.

Las mejoras efectuadas por el arrendatario en la finca arrendada, no evitan la terminación del contrato por expiración del término contractual 
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No tienen la consideración de mejoras útiles, las obras de transformación agrícola pactadas en el contrato de arrendamiento, ni las que no pueden ser probadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La referida resolución fechada en treinta de abril de 2007, contiene el siguiente Fallo: " Estimo la demanda y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de la finca rústica denominada "Alitaje" sita en término municipal de Pinos Puente (Granada) que ligaba a las partes y condeno a don Mariano a que la deje libre y a disposición de don Eduardo , doña Mariana , don Plácido , doña Ángela , don Gregorio , doña Beatriz , don Javier , don Marcelino , y doña Penélope , don Braulio , doña Lorenza , don Emilio y doña Olga , don Domingo , don Gabriel , doña Silvia y doña Carmela , con apercibimiento de ser lanzado si no lo verifica dentro de plazo legal, imponiéndole las costas causadas.
SEGUNDO.- Substanciado y seguido el recurso de apelación interpuesto por la parte demandada, se dio traslado a las demás partes para su oposición o impugnación; elevándose posteriormente las actuaciones a éste Tribunal señalándose día y hora para Votación y Fallo.
TERCERO.-Han sido observadas las prescripciones legales de trámite. Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. JUAN FRANCISCO RUIZ RICO RUIZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La pretensión de desahucio de finca rústica por expiración del término convenio toma su base en lo dispuesto en el Art. 28 de la Ley 19/98 de 4 de Julio de Modernización de la Explotaciones Agrarias , al señalar que "los contratos de arrendamiento rústicos a los que se refiere la Ley 83/1980 de 31 de diciembre que se celebren a partir de la entrada en vigor de la presente Ley tendrán una duración mínima de cinco años.
El arrendador podrá recuperar la finca al término del plazo contractual, sin sujeción a ningún requisito o compromiso, salvo el de notificarlo fehacientemente al arrendatario, al menos, con un año de antelación". Frente a dicha solicitud opone principalmente el demandado la existencia de mejoras que dice ha realizado en la finca objeto del arrendamiento con las miras de impedir la extinción del contrato y el consiguiente lanzamiento.
Sin embargo, no es este el momento procesal adecuado para alegar la ejecución de mejoras, pues la posible presencia de estas no ha de evitar la terminación del contrato por expiración del término contractual. De tal forma que si se denegara la extinción pretendida, por entender que el contrato se encontrara prorrogado, no surgiría derecho alguno a obtener el resarcimiento de las citadas mejoras.
Prueba de ello es que el Art. 62,1º de la LAR al referi
rse al derecho de opción que compete al arrendatario en caso de mejoras, indica que este tendrá lugar "terminado por cualquier causa el arrendamiento". A partir de aquí, el arrendatario puede o retirar las mejoras sin menoscabo de la finca o exigir al arrendador que le abone a elección de éste, el mayor valor como consecuencia de las mejoras o el coste de realización de las que subsistan. Tal derecho se determinará por acuerdo de las partes o por

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