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AP Badajoz, Sec. 2.ª, 90/2008, de 8 de mayo

SP/SENT/181479

Recurso 68/2008. Ponente: JOSE ANTONIO PATROCINIO POLO.

Carácter penitencial de las arras pactadas según se determina de lo expresado en el contrato y de lo solicitado en la demanda 
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No existe nulidad de la obligación, sino incumplimiento del contrato por desistimiento unilateral por falta de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO.DE 1A INSTANCIA N. 2 de BADAJOZ, por el mismo se dictó sentencia con fecha 7-11-07 , cuya parte dispositiva dice: "Primero.- Estimo en parte la demanda y, en consecuencia condeno a doña Catalina a pagar mil ochocientos euros (1.800) a doña Melisa .
"Segundo.- Absuelvo a don Serafin y a "Tecnicasa, S.L." de todo lo pedido.
Tercero.- No se hace especial condena en costas".
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Catalina se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado a la parte contraria para su oposición o impugnación y verificado se remitieron los autos a este Tribunal con emplazamiento de las partes, donde se formó el rollo de Sala que fue seguido por sus trámites.
CUARTO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se acepta la relación de hechos probados y de fundamentos jurídicos de la sentencia de primer grado.
Se interpone recurso de apelación por la representación procesal de Sra. Catalina interesando la revocación de la sentencia de instancia y el dictado de otra que desestime íntegramente la demanda formulada por la parte actora. Entiende, esencialmente, el apelante que Sra. Melisa incumplió el contrato de arras de fecha 10 de agosto de 2004 que ligaba a ambos litigantes (doc. 2 de la demanda) por cuanto desistió unilateralmente de la compra de la vivienda objeto de dicho contrato, lo que conllevaría la pérdida de la señal entregada en su día, 1800€, todo en aplicación de lo dispuesto en el art. 1454CC , pretensión a la que se opone la apelada quien interesó la confirmación íntegra de la sentencia de instancia.
Toda la cuestión litigiosa del presente asunto se centra en la interpretación que haya de darse a la entrega de la cantidad verificada como consecuencia del contrato celebrado entre las partes con fecha 10 Agosto de 2004, documento que, examinando su clausulado, constituye un contrato de compraventa por estar determinada la cosa y el precio, relativo a una vivienda, plaza de garaje y trastero, sita en la c/ DIRECCION000 , nº NUM000 - NUM002 NUM001 de esta capital, propiedad de la Sra. Catalina y en el que, según se recoge literalmente se entregaron por la compradora 1800€ "en concepto de arras o señal de expreso carácter peniten
cial..."Resuelta dicha premisa, deberá dilucidarse si hubo incumplimiento de lo pactado por alguno de los contratantes, cuestión ésta negada por la sentencia que establece, en el fundamento jurídico 4, penúltimo párrafo, que " no se sabe a ciencia cierta quien tuvo la culpa de que al final no se ejecutara lo pactado", afirmación que, como enseguida se verá, no comparte la Sala, con ser ésta decisión crucial en la r

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