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AP Barcelona, Sec. 19.ª, 132/2008, de 27 de marzo

SP/SENT/181483

Recurso 619/2007. Ponente: ASUNCION CLARET CASTANY.

Aplicación de arras penitenciales al existir documentos denominados "ampliación de arras" 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimando íntegramente la demanda interpuesta por Dña. Carla y D. Luis Pablo contra D. Marcos condeno al demandado a abonar la cantidad de 80.472 euros, intereses legales desde la presentación de la demanda y costas del procedimiento sin el límite previsto en el art. 394.3 LEC ".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte DEMANDADA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma mediante el oportuno escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 27 de Marzo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. ASUNCIÓN CLARET CASTANY.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada en la instancia que con estimación íntegra de la demanda interpuesta por Doña. Carla y Luis Pablo frente a DON Marcos en ejercicio de acción de reclamación de cantidad derivada del desistimiento unilateral de contrato al amparo del artículo 1.454 del Código Civil condena al demandado a pagar la suma de 80.472 euros se alza el recurrente interesando la revocación en base a una errónea valoración de la prueba e infracción de derecho de lo que resulta que tan solo pueden ser calificadas de arras penitenciales la suma de 21.636 euros entregada en el contrato de 7 de Mayo de 2.004, procediendo por ello limitar la condena a la suma de 40.236 euros, máxime cuando así lo reclamaron los actores extrajudicialmente.
SEGUNDO.- El único punto objeto de contoversia se limita a delimitar cuál es la cantidad que debe ser objeto de devolución por parte del demandado DON Marcos en su condición de vendedor, pues entiende que debió ser la suma de 40.236 euros y no la otorgada en la instancia, suma que fue reclamada extrajudicialmente.
La doctrina jurisprudencial existente en la distinción entre las clases de arras suceptibles de ser incorporadas como pacto accesorio de un contrato de compraventa o bien a uno de promesa de venta, así, unas llamadas penitenciales que son las que parece contemplar el art. 1454 , concebidas a manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir, a su arbitrio, del contrato; o
tras, denominadas confirmatorias que son índice o expresión de un contrato con fuerza vinculante que no facultan, por tanto, para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos "a cuenta del precio", sino que funciona de modo similar a lo que ocurre en la cláusula penal del art. 1154 , como resarcimiento, en este supuesto anticipado, para caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de r

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