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AP Barcelona, Sec. 19.ª, 192/2008, de 24 de abril

SP/SENT/181593

Recurso 686/2007. Ponente: ASUNCION CLARET CASTANY.

No se puede alegar como causa de incumplimiento oscuridad en redacción del contrato de arras cuando quien incumple es quien aporta el modelo descargado de internet 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: QUE DEBO DESESTIMAR LA DEMANDA INTERPUESTA por el Procurador Don Robert Marti en nombre y representación de Doña Amanda y de Don Jose Ramón, contra Doña Eugenia y Don Octavio, representados por el Procurador Don Pere Marti, y en consecuencia ABSUELVO a los demandados de los pedimentos formulados contra ellos en esta causa con imposición de los costas a la actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 24 de abril de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. ASUNCIÓN CLARET CASTANY.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada en la instancia que desestima la demandada interpuesta por D. Jose Ramón y Dª. Amanda en reclamación de la suma de 54.000 E entregadas en su condición de compradores a los demandados vendedores, en concepto de arras, al entender el juzgador de instancia que fueron los compradores, quienes desistieron del contrato de compraventa incumpliendo asimismo el contrato, debiendo perder las arras penitenciales entregadas, se alzan los recurrentes interesando la revocación en base a una errónea valoración de la prueba de la que resulta que las arras pactadas no fueron penitenciales sino penales, que el contrato era oscuro y confuso al faltar elementos esenciales; y que desconocieron la fecha de otorgamiento de la escritura pública.
SEGUNDO.- Pues bien, denunciado en primer lugar una errónea valoración de la prueba en cuanto a la calificación jurídica otorgado por la sentencia de instancia de las arras como penitenciales, revisado por este Tribunal el acerbo probatorio obrante en las actuaciones, y muy especialmente los documentos de arras incorporados a los folios l6, l8, l9 y 20 y 82, entendemos ajustada la calificación jurídica otorgada por el juzgador "a quo". Las arras o cantidades entregadas sucesivamente por los actores compradores a los demandados vendedores en fechas 3-l-2006, 20-3-2006 y 2l-3-2006 lo fueron en concepto de arras penitenciales o de desistimiento esto es con la facultad de las partes de desistir o apartarse del contrato si
bien con las consecuencias legales previstas en el articulo 1454 del Código Civil ; esto es el comprador perder las sumas entregadas y el vendedor devolverlas duplicadas. La propia declaración o interrogatorio de los compradores confirma lo anterior al reconocer que si bien quisieron desistir de la compraventa, al no estar de acuerdo con el resultado de las reformas efectuadas en la vivienda de nueva construcción por parte de los demandados, fin

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