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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 115/2008, de 25 de febrero

SP/SENT/181688

Recurso 13/2007. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Resolución del contrato cuando la finca se utiliza para actividades onerosas por un tercero ajeno al contrato, sin que sea válida la cesión del uso y disfrute a un familiar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda interpuesta por el procurador Sr. Pino, en nombre y representación de Dña Araceli contra Dña. Valentina , debiendo absolver a ésta de todos los pedimentos formulados en su contra. Todo ello con imposición de costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 20 de noviembre de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, excepto el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrado DOÑA AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Juzgadora de instancia considera que no ha quedado acreditado que la demandada haya cedido a su hijo parte de los terrenos arrendados para la actividad de venta de caballos, sin que la tenencia de caballos esté prohibida en el contrato ni vulnere el pacto sexto del mismo, dado que, si bien la renta se fijó parte en dinero y parte mediante la entrega de la tercera parte de la cosecha de espiga y patatas recolectadas, no se obligaba a la arrendataria a destinar todas las tierras a esa cosecha; asimismo, entiende que tampoco se ha acreditado la cesión de una parte de finca para la tala de árboles, por lo que, desestima la acción de resolución del contrato de arrendamiento rústico ejercitada en la demanda, con imposición de costas a la actora.
Esta última se alza frente a la sentencia dictada y alega error en la valoración de la prueba, afirmando que ha quedado acreditado que la finca litigiosa no se explota o destina, en todo o en parte, al objeto pactado en el contrato, constando la existencia de caballos en la misma y que en una parte del campo se ha sembrado "farratge", de forma que la tercera parte de los frutos que percibe es menor; manifiesta que también ha quedado probada la cesión, subarriendo o subrogación inconsentida de parte de la finca a favor del hijo de la arrendataria, dado que el Sr. Enrique se dedica a la compraventa de leña desde dicha finca; por todo lo cual, procede la resolución contractual pretendida.
La parte c
ontraria se opone a las alegaciones expuestas en el recurso y solicita la confirmación de la sentencia impugnada, con imposición a la apelante de las costas de esta alzada.SEGUNDO.- Conviene recordar de entrada, por una parte, que la finalidad del contrato de arrendamiento rústico es la explotación de la finca cedida para obtener los productos de su cultivo y el resultado primario de ellos distribuirlo entre el arr

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