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AP Valencia, Sec. 11.ª, 457/2008, de 30 de junio

SP/SENT/181768

Recurso 229/2008. Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA.

No existe novación,cuando el objeto del contrato deja de ser el mismo pero no son incompatibles 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 23 DE VALENCIA, en fecha 29 de noviembre de 2007 en el Juicio Ordinario - 1454/2005 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que desestimando la demanda deducida por Mercantil Valenciana de Obras S.A., representada por la Procuradora Dª Celia Sin Sánchez, contra Dª Dolores , representada por el Procurador D. Carlos Aznar Gómez debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones contra la misma articuladas. Se imponen a la parte actora las costas del procedimiento. Llévese testimonio de esta sentencia a la pieza separada de medidas cautelares seguida bajo el nº 104/06 ."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de la mercantil VALENCIANA DE OBRAS S.A., y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de Dª Dolores . Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 19 de junio de 2008 .
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los razonamientos jurídicos de la resolución recurrida, y.
PRIMERO.-
Este procedimiento se inició por la demanda interpuesta en base al contrato celebrado con el demandado el 4 de diciembre de 2001, con el objeto de que se declare la validez del mismo, y en su consecuencia declarando nulo el requerimiento notarial de 29 de julio de 2005, pudiendo por tanto la actora hacer uso del poder y sus facultades, que la demandada no puede hacer uso de sus facultades dominicales y que se declaren nulas las disposiciones de bienes y derechos objeto del contrato. Habiéndose dictado sentencia en la cual se desestimó la demanda al concluir la Juez "a quo" que la actora no ha llevado a termino las obligaciones asumidas en el contrato, la resolución de este por aplicación de la estipulación décima que se estima conforme a derecho. Ante esta resolución, por la representación de la parte actora se formuló recurso de apelación, alegando en síntesis: que debe tenerse en consideración que la voluntad de las partes era obtener el aprovechamiento urbanístico de las propiedades de la demandada, este devino en imposible al haber aceptado el Ayuntamiento la exclusión de un solar recayente en la calle Juan XXIII, está alteración no era ignorada por la demandante que en todo momento venía siendo informada, evidentemente lo sustancial no es este cambio de la delimitación física, sino que lo trascendente es que la demandada obtuvo un suelo con valor de mer
cado fruto de las gestiones de la actora de ahí las sucesivas transmisiones producidas, téngase en cuenta que el desapoderamiento se produjo en cuando se ha aprobado el PAI de Expocasa, ello impide la aplicación del plazo previsto en la estipulación décima, en base a que en el contrato el poder otorgado no dependía de la validez de actuaciones al ámbito territorial inicialmente previsto, ya que la propiedad de la actora quedó incorporada a ese PA

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