CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 11.ª, 129/2008, de 28 de febrero

SP/SENT/181909

Recurso 450/2007. Ponente: ENRIQUE ALAVEDRA FARRANDO.

El no tener financiación por no poder vender un inmueble para la compra de otro no es un retraso justificado en el cumplimiento del contrato que exima de la aplicación de las arras penitenciales 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda promovida por el Procurador Sr. Badia Martínez en nombre y representación de Dª. Marí Juana , DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO A D. Olga , A D. Carlos Antonio Y A D. Fermín de los pedimentos en su contra formulados, con imposición a la actora de las costas procesales.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandante, mediante su respectivo escrito motivado, dándose traslado entre partes; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 28 de febrero de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente el Ilmo. Magistrado D. ENRIC ALAVEDRA FARRANDO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte demandante recurre la sentencia de instancia solicitando la estimación de la demanda por considerar que el retraso estaba justificado, en existencia de prorroga, por lo que no le fue imputable la no celebración del contrato entre las partes, que califica de compraventa, solicitando por ello la devolución por duplicado de las arras o subsidiariamente la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras. Y, subsidiariamente no se le impongan las costas de la instancia.
SEGUNDO.- La sentencia recurrida procede a la desestimación de la demanda en atención a que queda claro que nos encontramos ante un contrato de arras penitenciales, en que la actora no cumplió lo pactado, dando lugar a la perdida de las arras, y no constar probado las afirmaciones que sostiene la actora en su defensa sobre que en la fecha que emplazó a los demandados a la Notaría contaba con financiación necesaria para la compra de la vivienda de los demandados.
Pues bien, debemos confirmar la correcta conclusión a que arriba la Juez de la instancia, y ello en base a lo siguiente:
1º) Por más énfasis en pretender deducir del contrato aportado de documento nº 2 que es un contrato de compraventa, queda claro del mismo, no solo de su titulo "Compromiso de arras", sino de su contenido que nos encontramos ante un pacto de arras, y penitenciales. Así, se observa que se dice: en el pacto primero "los contratantes convienen el formal
compromiso de arras", en el pacto segundo que se entrega la cantidad "en concepto de arras", en el pacto tercero se hace mención en su punto 1º que si la actora quiere que quede formalizada y perfeccionada la compraventa deberá hacer el pago de la cantidad que se menciona, es decir no está perfeccionada con dicho documento, y en el punto 2º se dice que de no hacer el pago "el presente compromiso quedará sin efecto", nunca se refiere a contrato d

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Obligaciones y Contratos y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados