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AP Barcelona, Sec. 11.ª, 174/2008, de 13 de marzo

SP/SENT/182021

Recurso 524/2007. Ponente: ENRIQUE ALAVEDRA FARRANDO.

No cabe rescisión unilateral del contrato al no acreditarse desconocimiento de la aceptación por el vendedor antes de la fecha de escrituración 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: "FALLO: Se desestima la demanda que interpuso la Procuradora de los Tribunales Dª Núria Pérez Estrich, en nombre y representación de Dª. Ángeles contra la entidad Ybansol 21 S.L. y; en consecuencia absuelvo a la demandada de los pedimentos de contrario. Todo ello con expresa imposición de costas a la actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandante, mediante su respectivo escrito motivado, dándose traslado entre partes; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 13 de marzo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente el Ilmo. Magistrado D. ENRIC ALAVEDRA FARRANDO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte demandante recurre la sentencia de instancia solicitando la estimación de la demanda por considerar que el contrato de arras estaba condicionado a la aceptación de los vendedores, y que está no se produjo; de ahí que estimen errónea la falta de legitimación pasiva de la agencia inmobiliaria demandada, y valida la rescisión del contrato por la falta de aceptación, en demás argumentos que vierte. Subsidiariamente pide una moderación de la cantidad entregada en concepto de arras.
SEGUNDO.- La sentencia recurrida procede a la desestimación de la demanda en atención a la falta de legitimación pasiva de la inmobiliaria demandada, dado que la intervención de aquella fue de mera intermediación inmobiliaria, siendo ésta frente a quién únicamente se ha dirigido la demanda, no contra los vendedores. Y, a mayor abundamiento, desestima igualmente el resto de alegaciones, concluyendo que las arras son penitenciales, y que la rescisión unilateral por la actora da lugar a la perdida de las mismas.
Pues bien, debemos confirmar la correcta conclusión a que arriba el Juez de la instancia, y ello en base a lo siguiente:
1º) En primer término, debemos confirmar la falta de legitimación pasiva de la inmobiliaria apelada, por cuanto firmado el contrato de arras entre la actora y la apelada en fecha 13 de octubre de 2004, en la misma fecha consta contrato de aceptación de las arras por los vendedores y de los dos talon
es en el total importe de las arras, asimismo declara en juicio la actora que la demandada era un mero intermediario, y asimismo la parte vendedora declara en juicio (m. 23'' y ss DVD el vendedor) que el agente inmobiliario firmo el contrato de arras en representación suya, que el mismo día firmó la aceptación de la venta, y que recibió el total importe de las arras en dos talones que los ingresó en su cuenta bancaria. Por lo que, se reconoce por

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