CARGANDO...

AP Madrid, Sec. 18.ª, 312/2008, de 30 de junio

SP/SENT/182055

Recurso 389/2008. Ponente: JESUS CELESTINO RUEDA LOPEZ.

No se consideran "arras penitenciales" aunque así las denominase el contrato, sino de "arras confirmatorias" asimiladas a la cantidad entregada a cuenta del precio pactado  
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 20 de Madrid, en fecha 29 de enero de 2008 , se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda presentada por Sidercom Inmobiliaria, SL e Inmomar 2005, SL contra Mantequerías Olmedo, SA, absolviendo a ésta.".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000 , se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 26 de junio de 2008.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la parte actora en su día una acción personal de reclamación de cantidad con fundamento legal, entre otros, en el art. 1454 C.c . en exigencia a la demandada del pago de 606.541,38.- € en concepto de devolución del duplo de la suma en su día entregada, y ya reintegrada, en concepto de arras para la adquisición del local de negocio sito en Madrid c/ Serrano nº 74 que posteriormente no llegó a consumarse, se opuso la demandada en la forma que consta en autos, siendo dictada sentencia en la instancia por la que se desestimaba la demanda, interponiéndose por la parte demandante el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala y que ha venido a fundamentarse en la, a juicio de la recurrente, en la consideración como penitenciales de las arras pactadas, y en la imputabilidad a la demandada de la resolución contractual.
SEGUNDO.- Planteada así la cuestión en esta alzada la misma tiene un carácter eminentemente jurídico desde el momento en que no existen discrepancias en cuanto a los hechos fundamentadores de la acción. Y así mediante un documento denominado "carta de intenciones" fechado el 23 de mayo de 2005, la actora manifestó su voluntad de adquirir a la demandada el local comercial sito en Madrid c/ Serrano nº. 74 por un precio de 5.228.805.- € dándose un plazo de quince días para proceder a la revisión legal de las circunstancias del local. Efectuada ésta y estando conforme con la situación se firmó el 17 de junio de 200
5 contrato privado de compraventa por el que se vendía esa finca libre de cargas y en cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el comprador de 522.880,50.- € más IVA de manera que en el caso de que la compraventa no llegare a consumarse por causas imputables al vendedor, la compradora podrá exigir la devolución del duplo y si por el contrario no llegare a consumarse por causas imputables

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