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AP Zamora, Sec. 1.ª, 123/2008, de 23 de julio

SP/SENT/183372

Recurso 93/2008. Ponente: MARIA ESTHER GONZALEZ GONZALEZ.

No existe simulación por el hecho de que las partes suscribieran un contrato de arrendamiento para asegurar el derecho de retracto y posterior adquisición de la finca en detrimento de otros posibles compradores, no bastan meros indicios de simulación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO.1A.INST. Nº.4 de ZAMORA, se dictó sentencia de fecha 19-11-2007 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por Don Daniel Rodríguez Alfageme, en nombre y representación de Don Jose Ignacio , contra Don Carlos Jesús y Doña Victoria , representados por el Procurador Don Enrique Alonso Hernández, debo absolver y absuelvo a los demandados de todos los pedimentos contenidos en la demanda, con expresa imposición al actor de las costas procesales causadas".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo y, no habiéndose celebrado vista pública ni solicitado práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo, señalándose el día 3-06- 2008.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Sentencia objeto de recurso desestimó la demanda formulada, en la que se ejercitaba una acción de retracto de colindantes, al entender que no estaba justificada la alegación de simulación del contrato de arrendamiento rústico que ligaba al anterior propietario de la finca y al demandado, de forma que la venta efectuada a éste último gozaba de la prioridad prevista en la Ley de Arrendamientos Rústicos en relación con la situación de colindante y en cuanto a la adquisición de la finca por retracto.
El recurso de apelación incide en las alegaciones relativas a la simulación del contrato de arrendamiento aportado por el demandado (folio 146), de fecha 2 de enero de 2004 única posibilidad de éxito de la demanda de retracto a la vista de lo dispuesto en los artículos 86 y 94 de la Ley de Arrendamientos Rústicos , que establecen los derechos de tanteo y retracto a favor del arrendatario y la preferencia de los derechos del arrendatario frente a cualquier otro de adquisición, excepto el retracto de colindantes previsto en el artículo 1523 del Código Civil en el supuesto de que la extensión de las fincas no excedan de una Hectárea, que no es el supuesto de que tratamos. Se entiende que el propietario y el demandado lo que celebraron fue un contrato de compraventa, si bien formalizaron previamente uno de arrendamiento rústico con la única finalidad de evitar la posibilidad de ejercicio de retracto por parte del demandante.
Para mantener la t
esis de la simulación del contrato de arrendamiento de fecha 2 de enero de 2004, se parte de la doctrina Jurisprudencial en relación con la prueba en la simulación y se citan los indicios que en este caso existen como base de la misma y que son: 1) La fecha del contrato de arrendamiento en relación con la fecha del contrato de compraventa, las de la solicitud de inscripción en el Registro Especial de Arrendamientos Rústicos y la de inscripción en

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