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AP Burgos, Sec. 2.ª, 244/2008, de 11 de julio

SP/SENT/424389

Recurso 109/2008. Ponente: MAURICIO MUÑOZ FERNANDEZ.

No pueden considerarse arras penitenciales las cantidades entregadas conforme a documento redactada unilateralmente por la agencia inmobiliaria y no por el vendedor real de la finca 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Se aceptan, sustancialmente, los antecedentes de hecho de la sentencia apelada, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente como estimo la demanda formulada por D. Jesús Manuel , debo condenar y condeno a la Mercantil "Servicios Inmobiliarios J.J., S.L., (M.C. Agencia Inmobiliaria)", a que abone la cantidad de 540 Euros, así como los intereses legales de la citada cantidad, en cuanto a las costas cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO: Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de "Servicios Inmobiliarios J.J., S.L.", se interpuso contra la misma recurso de apelación, que fue tramitado con arreglo a Derecho.
TERCERO: En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales, habiendo sido deliberada y votada la causa por la Sala en fecha diez de Julio del corriente año.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-La representación legal de Servicios Inmobiliarios JJ SL (parte demandada) formula recurso de apelación contra la sentencia dictada en fecha 7-11-2007 por el Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Burgos por la que se estimaron parcialmente frente a ella las pretensiones actoras.
Pretende la recurrente la total desestimación de la Demanda, invocando, en síntesis, como motivos de recurso:
Error de valoración. Afirma que en el contrato de compraventa firmado por ambas partes se refleja que caso de no hacerse efectiva la elevación a público del contrato de compraventa, a las cantidades entregadas se dará el destino previsto en el artículo 1454 CC , refiriéndose a todas las cantidades entregadas, no entendiéndose que exista en el tráfico inmobiliario una señal de 60 € por la compraventa de una vivienda de 144.242,91 €.
Respecto a la cantidad entregada por importe de 540 €, el documento es un recibí, un justificante de pago para comprador y vendedor, no el contrato en si mismo, siendo de aplicación al mismo lo allí pactado: aplicación del artículo 1454 CC .
SEGUNDO.-En el presente caso resulta acreditada la firma por las partes en fecha 8-6-2006 del documento aportado como documento nº 1 al escrito de Demanda por el que el ahora actor entrega a la agencia demandada la cantidad de 60 € en concepto de señal para la compraventa del inmueble en Valdorros C/ DIRECCION000 -edificio DIRECCION0
01 nº NUM000 NUM001 , fijándose un precio de la compraventa de 144.242,91 € y estableciéndose que los 60 € entregados en concepto de señal por el presente se consideran parte del precio.En el referido documento no se consigna ningún otro plazo para pago de precio salvo la previsión de que:"El resto del precio, esto es la cantidad de...euros, deberá ser abonada en efectivo, simultáneamente a la firma de escritura de

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