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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 624/2008, de 26 de noviembre

SP/SENT/443429

Recurso 179/2008. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Cesión de Terrenos nula al no contar con el consentimiento de la usufructuaria por ende hace nulo el arrendamiento a terceros al no tener el arrendadir la legítima posesión de la finca 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por la Procuradora Dª María Queralt Calderar Torrescasana, a instancia de Emilia contra Lázaro , ROKOR LUKER S.L., Y Carlos , ABSOLVIENDO a los demandados de las pretensiones que contra los mismos se dirigían, condenando a la actora al pago de las costas de la presente litis.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 21 de octubre de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MERCEDES HERNANDEZ RUÍZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Apela la recurrente la sentencia que puso fin a la primera Instancia y que desestimó la demanda, en la que se pretendía la nulidad de la cesión que se plasmaba en el doc 3, de la finca de la que era usufructuaria, la nulidad del contrato de arrendamiento que el demandado concertó sobre la misma y determinadas indemnizaciones.
SEGUNDO: Una vez examinadas las actuaciones y pruebas practicadas, visionado el soporte audio-visual del juicio, la Sala no comparte la conclusión de la sentencia que rechazó la anulación, y consideró que estaba probada la existencia de consentimiento para la suscripción por el nudo propietario del doc 3. y ello por cuanto el que figure el hijo como quien encargó el peritaje acompañado con el escrito rector, no tiene trascendencia ya que el perito indicó que el encargo lo verificó la madre, aun cuando la información se la proporcionara el hijo, no siendo esto un hecho carente de lógica, pues la señora referenció problemas de movilidad, propios de su edad. Su interrogatorio no puede ser tampoco prueba de ello, pues si en un primer momento dijo autorizar lo que hacía su hijo, no se concretó a que actos se refería, y por el contrario, en el mismo interrogatorio fue contundente, en su afirmación de que no autorizó la cesión por treinta años, y de ahí la interposición de la demanda; por otra parte y aun cuando el testigo, en las diligencias finales, dijo que se comunicaba indistintamente con la madre e hijo para temas de las fincas, tampoco consta q
ué concretos actos eran, ni hay acreditación alguna de que el hijo hubiera suscrito acto o contrato alguno en nombre de la madre, con la trascendencia jca como el que nos ocupa, en que se cedería la posesión sin precio por el plazo de treinta años.Por el contrario, la afirmación de la señora de ocuparse ella de las fincas, fue corroborada por el testigo, arrendatario de otra de las fincas, que informó que era la ac

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