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AP Alicante, Sec. 5.ª, 487/2008, de 25 de noviembre

SP/SENT/443437

Recurso 321/2008. Ponente: MARIA CRISTINA TRASCASA BLANCO.

No puede pretendeerse la devolución por duplicado de las arras cuando no puede demostrarse que la frustración de la compraventa sea por causas imputables a la otra parte, sabiendo el comprador que se estaba pendiente de la declaración de herederos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Verbal número 568/07 del Juzgado de Primera Instancia número 6 de Alicante, se dictó Sentencia de fecha 31 de enero de 2008 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
" ESTIMO INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Sr. Manjón Sánchez en nombre y representación de Luis Andrés contra Juan Enrique como legal representante de Lufrán inmobiliaria, representado por el Procurador de los Tribunales Sr. Roger Belli, condenando en consecuencia a la demandada al abono de la cantidad de 1200€ con imposición de las costas al demandante ".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la referida demandada; y tras tenerlo por preparado, presentó su escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a la parte demandante, que presentó escrito de oposición. Seguidamente, tras emplazar a las partes, se elevaron los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo número 321-A/08, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día de 12 de noviembre de 2008, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales, siendo Ponente la Magistrada Iltma. Dª. Cristina Trascasa Blanco.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Reproduce, en esencia, la parte demandada en defensa de su recurso, las excepciones de falta de legitimación pasiva y de litisconsorcio pasivo necesario con que se opuso a la demanda en el acto del juicio, combatiendo, asimismo la fundamentación jurídica de la resolución apelada en la parte que aprecia la concurrencia de los requisitos de operatividad del artículo 1.454 , condenando al demandado a la devolución del duplo de la cantidad en su día entregada por el actor para la adquisición del inmueble sito en Alicante, Avenida DIRECCION000 , número NUM000 , piso NUM001 .
SEGUNDO.- La demanda venía fundada en el documento que suscribieron las partes en fecha 4 de noviembre de 2004 y por la que el demandado D. Juan Enrique reconocía haber recibido 600 euros del actor D. Luis Andrés , según se expresa literalmente " en concepto de ARRAS O SEÑAL y a cuenta del precio para la compra del piso sito en ..., siendo el precio total del inmueble, CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS.....estando en dicho precio la comisión de venta incluida y que será a favor de Juan Enrique , en nombre y representación de LUFRAN INMOBILIARIA con domicilio en...." añadiéndose que "... sólo en el caso de que el comprador renunciará a la compra por su propia voluntad, la señal o arras no será devuelta y pasará a disposición del propietario del piso y en el caso contrario, es decir que la parte vendedora desistiera de la venta deberá devolver el duplo de la cant
idad entregada ( artículo 1.454 del Código Civil ), así como que " ...dado que las arras o señal se hace efectiva por un ingreso en cuenta bancaria sin que se llegue a firmar documento alguno por parte del vendedor, LUFRAN INMOBILIARIA se hace responsable de la cantidad entregada por el comprador en caso de que se produjera cualquier anomalía o acto no relativo a la operación de la compra de dicha vivienda".<div class="Texto_Normal"

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