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AP Madrid, Sec. 14.ª, 587/2008, de 11 de noviembre

SP/SENT/443612

Recurso 437/2008. Ponente: AMPARO CAMAZON LINACERO.

No puede pretenderse que se declare la existencia de arras penitenciales cuando no es eso lo pactado y además tampoco puede demostrarse que la estipulación al respecto sea una cláusula nula 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 73 de Madrid, en fecha 15 de noviembre de 2007 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda presentada por el Procurador D. Joaquín Banjul de Antonio en nombre y representación de Doña María Rosa contra Monte y Mar de Santa Pola S.L. debo condenar y condeno a la parte demandada a que abone a la actora la cantidad de 41.265,81 Euros en concepto de devolución de las cantidades entregadas en su día por la actora a la demandada, y al pago de las costas devengadas en este juicio.".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte Dña. María Rosa y MONTE Y MAR DE SANTA POLA, S.L., formulando oposición ambos al recurso del contrario, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 4 de noviembre de 2008.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida.
PRIMERO.- La demandante, doña María Rosa , reclama a la demandada, Monte y Mar de Santa Pola S.L., con quien celebró un contrato que denomina de "arras" para posterior formalización de un contrato de compraventa y de adhesión, por incumplimiento del plazo establecido en el contrato para tal formalización ("un plazo máximo aproximado de 4º trimestre 2004"), las cantidades y por los conceptos, que dice subsidiarios, siguientes:
1.- 79.465,81 euros, integrada por el doble de la cantidad entregada como "arras" (38.200 x 2) más los intereses de la cantidad entregada (3.065,81 euros), según la interpretación que postula de la cláusula segunda del contrato que textualmente dice: "Transcurrido el plazo sin formalizarse el referido contrato por causas imputables bien a la parte compradora o vendedora, respectivamente, se perderá la señal o cantidad entregada o se devolverá el importe correspondiente más los intereses por el capital entregado"; la interpretación que postula es: a) siguiendo la regla del artículo 1.281 del Código civil , que donde dice "importe correspondiente" quiso manifestarse "importe que legalmente corresponda", porque si se obliga a la parte compradora a perder las cantidades entregadas, el importe que corresponde arriesgar a la parte vendedora ha de ser el mismo que arriesga la parte compradora, y ese "importe que leg
almente corresponda" es, al tratarse de arras penales o, en otro caso, penitenciales, el doble de la cantidad entregada; b) si no se considera la expresión "importe correspondiente" en el sentido señalado, habrá de considerarse que existe oscuridad, y la aplicación de las reglas de los artículos 1.288, 1.284, 1.286 y 1.289 del Código civil y artículos 6 de la Ley 7/1998, de 13 de abril, de Condiciones Generales de la Contratación y 10

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