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AP Alicante, Sec. 6.ª, 372/2008, de 29 de octubre

SP/SENT/443695

Recurso 278/2008. Ponente: MARIA DOLORES LOPEZ GARRE.

No puede resolver el contrato el comprador al haber expirado el plazo de la opción de compra y no tener obligación alguna el vendedor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de la Ciudad de Alcoy y en los autos de Juicio ordinario nº347-07 en fecha 7-04-08 se dictó sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO.- Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por la representación de, debo absolver y absuelvo a la demandada de todos los pedimentos contra ella deducidos en la demanda, con expresa imposición de costas".
Segundo.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación en tiempo y forma por la representación de la parte siendo tramitado conforme a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , con traslado del mismo a la parte por término de diez días, remitiéndose las actuaciones seguidamente a esta Iltma. Audiencia Provincial, Sección Sexta, donde se formó el correspondiente rollo de apelación nº278-08.
Tercero.- En la sustanciación de esta causa se han observado todas las prescripciones legales, señalándose para votación y fallo el día 29-10-08 y siendo ponente la Iltma. Sra. Doña Maria Dolores López Garre.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Los actores hoy apelantes Don Luis Manuel y Doña Sonia interpusieron demanda contra Construcciónes Viansa S.A. solicitando la resolución del contrato de opción de compra suscrito en fecha 20 de Octubre de 2006 por imposibilidad de cumplimiento por la parte demandada, existiendo engaño por parte del demandado al ocultar la situación posesoria de dicho inmueble,solicitando la devolución del duplo de la señal entregada ,esto es 12.000€,más el importe de la comisión abonada a la Agencia Inmobiliaria Tomás que medió en la operación y que asciende a la suma de 1.470€.
La sentencia de instancia desestima la demanda , al considerar que el contrato de opción de compra habia caducado cuando la voluntad resolutoria del contrato llega a conocimiento del vendedor.La parte actora se alza contra la sentencia de instancia alegando en primer lugar que a pesar de la denominación otorgada al contrato como de opción de compra en realidad se trata de un auténtico contrato de compraventa al haber adquirido una propiedad a cambio de un precio cierto ,entregando una cantidad en concepto de arras o señal,siendo el plazo de tres meses estipulado no para el ejercicio de la opción de compra sino para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.Que su intención fue siempre la de cumplir con el contrato y adquirir el inmueble, por ello se buscó financiación para su compra buscando un tasador a fin de que se pudiese realizar una valoración del inmueble a los efectos de obtene
r financiación , no pagando el precio al haber ocultado el vendedor la existencia de una inquilina en el inmueble que pagaba una renta mensual de 18€, por ello el incumplimiento debe ser imputable a los vendedores al haber ocultado esta circunstancia a los compradores, existiendo por tanto vicio del consentimiento.En primer lugar señalar que las alegaciones que realiza la parte apelante sobre la existencia de

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