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AP Valladolid, Sec. 3.ª, 183/2008, de 15 de octubre

SP/SENT/445339

Recurso 179/2008. Ponente: ANGEL MUÑIZ DELGADO.

La compravetna de un inmueble por un precio inferior al de mercado no invalida la misma 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia de referencia, con fecha 11 de Enero de 2008 se dictó sentencia cuyo fallo dice así: "Desestimo la demanda presentada por Dª Ariadna y Dª Claudia contra D. Pedro Miguel y Dª Inés .
Las costas se imponen a las demandantes."
TERCERO.- Notificada a las partes la referida sentencia, por el demandante se preparó recurso de apelación que fue interpuesto dentro del término legal alegando lo que estimó oportuno. Por la parte contraria se presentó escrito de oposición al recurso. Remitidos los autos de juicio a este tribunal se señaló para la Deliberación y Votación el pasado día 2 de Ocrubre de 2008 .
ÚLTIMO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las formalidades legales.
Vistos, siendo ponente el Ilmo Sr. Magistrado Don ANGEL MUÑIZ DELGADO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda rectora del procedimiento las actoras ejercitan acción interesando la declaración de nulidad del contrato de compraventa otorgado en fecha 11 de julio de 2005 entre su ahora ya difunta madre, en calidad de vendedora, y su otra hermana y esposo en calidad de compradores, que tuvo por objeto la vivienda propiedad de aquella por un precio de 57,495,58 euros. Fundamentan dicha acción en reputar dicho contrato radicalmente nulo o inexistente, al amparo de lo dispuesto en los arts. 1261 nº 3, 1275, 1300 y concordantes del Código Civil , al adolecer de simulación absoluta por falta de causa. Alegan que ningún contrato de compraventa se concertó en realidad, sino que se urdió una simple maniobra para transferir la vivienda del patrimonio de su propietaria al de su hija y yerno demandados, con el fin de defraudar los derechos hereditarios de las actoras al fallecimiento de su madre, sin que en realidad mediara precio alguno ni se entregase la posesión del inmueble. Así lo deducen del hecho de que se fijó un precio muy inferior al de mercado, con el fin de sufrir el menor coste impositivo, que ni siquiera se abonó en realidad, ya que meses después se efectuó por los compradores una transferencia bancaria en favor de la vendedora mas procediendo aquellos a recuperar dichos fondos mediante otro movimiento bancario efectuado de seguido, continuando esta en la posesión de la vivienda y pagando los gastos derivados de su utilización. Con carácter subsidiario interesan se rescinda o declare inefic
az dicho contrato por fraude de ley.La sentencia recaida en primera instancia desestima la demanda. El juzgador, tras analizar la prueba obrante en autos, concluye que la compraventa tuvo una existencia real, ingresando el precio en el patrimonio de la vendedora, si bien ese mismo dia se transfirió a otra cuenta bancaria también propiedad de esta, en la que permaneció ingresado hasta su muerte y del que se iban ded

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