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AP La Rioja, Sec. 1.ª, 308/2008, de 31 de octubre

SP/SENT/445473

Recurso 470/2007. Ponente: LUIS MIGUEL RODRIGUEZ FERNANDEZ.

La cesión del derecho de uso de la finca, concedida de uno a otro de los arrendatarios sin el consentimiento del propietario, conlleva la nulidad del contrato  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que, con fecha 21 de mayo de 2007, se dictó sentencia en primera instancia en cuyo fallo se recogía: "Que desestimando la demanda, representada por la Procurador de los Tribunales Doña Emma Palacio Angulo, en nombre y representación de la mercantil Acevil, S.L., debo absolver y absuelvo a Don Gustavo , de todas las pretensiones deducidas contra él en el presente procedimiento, sin hacer especial pronunciamiento sobre las costas procesales."
SEGUNDO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, por la representación de la parte demandante, se presentó escrito solicitando se tuviese por preparado en tiempo y forma la apelación, que fue admitida, con traslado por 20 días a la parte recurrente para que interpusiese ante el Juzgado el recurso de apelación. Interpuesto éste, se dio traslado a las demás partes para que en 10 días presentasen escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada, en lo que le resultase desfavorable.
TERCERO.- Seguido el recurso por todos sus trámites, se señaló para la celebración de la votación y fallo el día 30 de octubre de 2008.
CUARTO.- En la tramitación del presente rollo se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia en la que se contiene el anterior pronunciamiento, desestimatorio de las pretensiones deducidas en el procedimiento, se interpone recurso de apelación la Procuradora de los Tribunales doña Emma Palacio Angulo, en nombre y representación de la demandante "ACEVIL SL". Se solicita en esta instancia que, con estimación del recurso de apelación, se revoque la resolución recurrida y en su lugar se estime la demanda presentada, declarando resuelto el contrato de arrendamiento por cesión ilegal o, subsidiariamente, por falta de pago, condenando al demandado al desalojo de la finca, dentro del plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento si no lo efectúa en dicho término, y con imposición de costas en la instancia.
Según se expresa en la demanda, la mercantil "ACEVIL SL" es propietaria de una finca rústica denominada "COCERAS" en la localidad de Almarza de Cameros (La Rioja), de 5.000 fanegas de superficie, con un edificio y diversas dependencias en ella. A partir de la sentencia dictada por esta Sala el 13 de mayo de 2006 , en un procedimiento judicial de desahucio por precario núm. 21/2005 instado por la hoy recurrente contra el apelado don Gustavo , la recurrente admite la existencia de un contrato verbal de arrendamiento de la referida finca, que data del año 1990, en el que la arrendadora es la recurrente y los arrendatarios son don Gustavo y don Luis Andrés , de forma conjunta, o bien la sociedad civil constituida por am
bos. Como hechos comunes referidos a la resolución del contrato por cesión inconsentida y causa de desahucio por falta de pago, se afirma que don Gustavo y don Luis Andrés , según reconocieron en el anterior procedimiento, estaban en sociedad para la explotación ganadera, explotaban la finca arrendada conjuntamente y también conjuntamente abonaban la renta, que ascendía a la cantidad de 500.000 pesetas anuales, hasta que en el año 2000 tuvieron d

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