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AP Barcelona, Sec. 14.ª, 5/2009, de 8 de enero

SP/SENT/447522

Recurso 314/2008. Ponente: FRANCISCO JAVIER PEREDA GAMEZ.

Devolución al comprador del precio pagado a cuenta al cumplirse la condición resolutoria consistente en denegársele la financiación para la adquisición de la finca 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1. RESUMEN DEL PLEITO DE PRIMERA INSTANCIA
El día 9 de noviembre de 2005 la parte actora presentó demanda en la que solicitaba que se declare que el contrato de 25 de abril de 2005 ha quedado resuelto y por tanto es nulo y sin efecto, por lo que procede la devolución de las prestaciones efectuadas y se condene solidariamente a los demandados al pago de 12.000 euros, más los correspondientes intereses legales a contar desde el 12 de julio de 2005 con imposición a la parte demandada de las costas del juicio.
Relata que al amparo del contrato de compra-venta entregó a los demandados la cantidad que reclama bajo la condición (cláusula 6ª ) de devolución del importe si terceros les denegaban la financiación para la adquisición de la finca. Dice que se ha cumplido la condición y por eso reclama la devolución de lo pagado.
La parte demandada contesta y alega que el contrato era de promesa de venta, condicionado a la obtención de un préstamo, y que los compradores no realizaron gestión alguna en el sentido indicado sino que optaron, por propia conveniencia, por la compra de otra vivienda. Añade que vendieron su casa, con obtención de suficiente dinero para comprar la de los demandados - vendedores.
Denuncia incumplimiento unilateral y reclama, por vía de reconvención, el importe de las rentas de alquiler de otro piso, contratado en previsión de ceder el suyo a los compradores (4 meses, 2.400
euros), así como las cuotas de una "hipoteca -puente" para la compra de un solar (4.406,15 euros) y gastos morales y de mudanza o traslado (5.193,85 euros).Los compradores actores contestan a la reconvención y sostienen que ésta no cabe y que intentaron la financiación, al 100%, con seis entidades bancarias, incluso con el intermediario de la vendedora. Añaden que, existiendo la condición, el alquiler de o

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