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AP Valencia, Sec. 8.ª, 754/2008, de 22 de diciembre

SP/SENT/447974

Recurso 122/2007. Ponente: EUGENIO SANCHEZ ALCARAZ.

Transcurrido el plazo para ejercitar opción de compra queda extinguida la posibilidad de petición de elevación a público del contrato  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia de Valencia nº2, en fecha 18 de Abril de 2008 contiene el siguiente "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por la Procuradora Dª. Rosa Rodríguez Gil en nombre y representación de la mercantil Prosocova S.A. contra Dª. Marí Jose sobre elevación a escritura pública del contrato privado de fecha 27 de julio de 1988 de opción de compra y permuta de terrenos por volumen de edificación, debo absolver y absuelvo a la demandada de todas las pretensiones de la demanda, con imposición de costas a la parte demandante.
SEGUNDO.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por PROSCOVA S.A., admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, se tramitó la alzada, señalando el día 15 de Diciembre del año en curso para deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La entidad Prosocova S.L. formula recurso de apelación contra la sentencia de instancia que desestimó íntegramente la demanda de juicio ordinario que, con fundamento esencial en el artículo 1.279 del Código Civil , había interpuesto contra Doña Marí Jose y encaminada a la obtención de una sentencia que la condenara a otorgar escritura pública del contrato de opción de compra suscrito entre partes el 27 de Julio de 1.988 del inmueble, de la parcela y del edificio en construcción sito en la ciudad de Jávea inscrito en el Registro de la Propiedad de dicha población al tomo 617, folio 167 y finca nº NUM000 , condenándole al pago de las gastos ocasionados y que se ocasionen hasta su efectividad, además de las costas del juicio. La razón esencial por la que la juez " a quo" desestimó la demanda fue por entender que había transcurrido con exceso el plazo fijado contractualmente para el ejercicio del derecho que se pretendía hacer valer. La apelante califica la sentencia de incongruente sobre la base de existir una discordancia entre lo solicitado y las razones de su desestimación, al no poder hacerse cuestión sobre la situación del contrato de opción de compra, ya que no medió reconvención al respecto, sin embargo, la jurisprudencia viene declarando que ( SS. del T. S. de 3-2-96, 12-4-00, 24-1-01, 8-10-01,15-10-01, 4-11-03, 18-11-03, 6-2-04 y 13-2-04 ) que las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes, habida cuenta de que
resuelven todas las cuestiones propuestas y debatidas, salvo que se funden en la estimación de una excepción no alegada por el demandado ni estimable de oficio o se haya alterado la causa de pedir, supuestos éstos que no se dan en el caso enjuiciado.SEGUNDO.- El recurso de apelación interpuesto por Prosocova S.L. pone especial énfasis en puntualizar lo que constituía el objeto de proceso y, por tanto, el ámbito del

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