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AP Barcelona, Sec. 14.ª, 41/2009, de 23 de enero

SP/SENT/448092

Recurso 366/2008. Ponente: FRANCISCO JAVIER PEREDA GAMEZ.

Inexistencia de enriquecimiento injusto de la intermediaria que recibió una cantidad como garantía de compra exclusiva, no pudiendo considerarse arras penitenciales  
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ANTECEDENTES DE HECHO
1. RESUMEN DEL PLEITO DE PRIMERA INSTANCIA
El día 2 de noviembre de 2006 la parte actora presentó demanda en la que pide que se declare resuelto el contrato de compra deferida de 23 de marzo de 2006 y se condene a los demandados a devolverle y restituirle 18.000 €, entregados primero en concepto de prima por el encargo de una venta y, posteriormente, en concepto de cantidad a cuenta del precio total de compra pactado, de 324.547 €. Pide también que se condene a los demandados, en concepto de daños y perjuicios y ex art. 1101 C.c ., al pago de una indemnización consistente en el 13% anual de la cantidad entregada de 18.000 €, a contar desde el 20 de septiembre de 2006, fecha en la que expiraba el compromiso de compra, todo ello con imposición de costas a los demandados. Relata que se comprometió a vender dicha vivienda en un plazo determinado y si no a comprarla, por lo que entregó la cantidad que reclama, y aduce incumplimiento de los vendedores por no haber realizado la reparación comprometida de unos desperfectos de obra.
La parte demandada contesta y alega que recibió los 18.000 € como parte del precio y no como prima y que el actor renunció a la compra, con pérdida de cantidades, que la parte demandada considera arras. Añade que no se obligó a realizar obras (pero las realizó) y que la cláusula de devolución duplicada es nula por abusiva, así como la cláusula de intereses.
La sentencia recu
rrida, de fecha 26 de noviembre de 2007 , considera que no se ha probado el compromiso de los vendedores de hacer obras y aprecia que hubo un desistimiento unilateral del contrato por parte del actor. La juez analiza la cláusula séptima del contrato y considera que establece obligaciones solo para una de las partes, por lo que modera su contenido (al amparo del art. 1258 C.c .) en el sentido de entender que el comprador pierde la cantidad entrega

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