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AP Valencia, Sec. 8.ª, 769/2008, de 22 de diciembre

SP/SENT/448136

Recurso 606/2005. Ponente: MARIA FE ORTEGA MIFSUD.

La cantidad entregada por el comprador al agente a cuenta del precio, no tiene el carácter de arras hasta la aceptación de la oferta de compra por el vendedor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia de Torrente nº2, en fecha 25 de Octubre de 2007 contiene el siguiente "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por el Procurador Sr Moreno, en nombre y representación de Inmuebles Torrent SCV y de D Juan Alberto y D Carlos Manuel , contra Dª Esther y D Carlos , representados por el Procurador Sr Manzanera, debo ABSOLVER Y ABSUELVO a los mismos de todos los pedimentos formulados en su contra, condenando al actor al pago de las costas procesales.
SEGUNDO.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por Inmuebles Torrent S.C V (Look and Find), D. Carlos Manuel y D. Juan Alberto , admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, se tramitó la alzada, señalando el día 17 de Diciembre del año en curso para deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Inmuebles Torrent SCV , Dº Juan Alberto y Carlos Manuel formularon demanda contra Dª Esther y herederos de Dº Carlos en reclamación la primera del importe a que ascienden su honorarios como agente de la propiedad inmobiliaria y los segundo en solicitud del cumplimiento del contrato de compraventa previo pago del precio cantidad o subsidiariamente a que les indemnicen en el doble de la cantidad aportada en su día destinada para la perfección del contrato y que fija en 3000 euros ya que los otros 3000 los tiene la otra demandante que recibió en concepto de arras . Ello con fundamento en que el día 11 de Abril de 2005 Inmuebles Torrent SCV firmo con los demandados un acuerdo de gestión de venta respecto de una parcela sita en termino de Montroy , allí se fijaba el precio de la compraventa en 99.500 euros pactándose unos honorarios a cargo de los vendedores y a favor de la agencia inmobiliaria de 3.340 euros , el acuerdo tenia una validez de 6 meses prorrogables y autorizaba a la actora recibir cantidades a cuenta del precio . El día 23 de mayo de 2005 la agencia Nou Habitat colaboradora de la demandante traslado a Inmuebles Torrent una propuesta de compra sobre la parcela que habían realizado los otros demandantes , en dicha propuesta los compradores dan su conformidad al precio de 99.500 euros , cantidad coincidente con el precio solicitado por los demandados en el acuerdo de gestión , además en ese acto los demandantes , personas físicas , entregan a la otra demandante la cantidad de 3000 euros e
n concepto de arras , comprometiéndose a entregar el resto del precio en la notaria al formalizar la escritura . Comunicada esta situación a los demandados estos entregaron la documentación para preparar la escritura publica del inmueble o casita que había en dicha parcela y días mas tarde al ser requeridos para entregarles las arras , manifestaron su disconformidad al precio de la venta y a la firma de la escritura por lo que se hacen a partir d

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