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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 649/2008, de 5 de diciembre

SP/SENT/448213

Recurso 781/2007. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

El arrendedor tiene derecho de retracto sobre la finca por constituir el aprovechamiento de los pastos la actividad principal del objeto del contrato de arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMAR la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Arnau, en nombre y representación de D. Gonzalo contra Dña. Celestina , absolviendo a este de todos los pedimentos formulados en su contra. Todo ello sin imposición de costas."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 25 de septiembre de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, excepto el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Doña AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Juzgadora de instancia considera que la prueba practicada pone de manifiesto que durante las últimas décadas el único aprovechamiento de la finca litigiosa ha sido el desarrollado por la parte actora, su padre y su abuelo, consistente en el aprovechamiento de las hierbas o pastos, que, en este caso, debe calificarse de secundario, al no excluir el contrato la posibilidad de que el arrendador usara las tierras para otros fines, pudiendo dar en cualquier momento por terminado el arrendamiento o usar la tierra para otro aprovechamiento, secundario o principal, lo cual excluye la aplicación de la Ley de Arrendamientos Rústicos, y, por ende, el ejercicio del retracto legal en ella regulado, por lo que desestima la demanda, si bien, sin efectuar especial imposición de costas.
Frente a la sentencia dictada se alza la parte actora y alega que no se cuestiona su carácter de profesional de la agricultura, habiendo quedado probado que la relación arrendaticia se inició hacia el año 1960, sin que cada año se realizara un nuevo trato, ni se modificara la renta, sin perjuicio de determinados incrementos. Señala que la actividad agropecuaria que desarrolla se trata de una explotación ganadera cuyo único y exclusivo objeto, y por tanto principal, es el aprovechamiento de los pastos para el ganado, sin que exista ningún otro tipo de aprovechamiento, realizándose trabajos de limpieza de las tierras mediante la retirada de piedras, arces, arbustos y malas hierbas, así como la prep
aración de las tierras con abono para el mejor aprovechamiento de los pastos. Afirma que, contrariamente a lo estimado en dicha sentencia, aplicando cualquiera de los criterios señalados, no puede llegarse a otra conclusión que la de que nos hallamos ante un aprovechamiento principal, ya que, desde el primer momento en que se concertó el arrendamiento, la porción de tierra arrendada se destinó a su íntegro y exclusivo aprovechamiento pecuario de

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