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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 64/2009, de 18 de febrero

SP/SENT/453648

Recurso 458/2008. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

El arrendatario condenado en virtud de demanda de ejecución a abandonar las fincas ocupadas no puede oponer excepción de cosa juzgada al ser demandado posteriormente para el pago de las rentas adeudadas 
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La presentación de la demanda de desahucio y el escrito reclamando el desalojo de las fincas no constituyen actos interruptivos previos, procediendo sólo el pago de las rentas de los últimos 5 años no afectados por la prescripción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Sr. Juez del Juzgado de Primera Instancia número dos de los de Grado se dictó Sentencia con fecha catorce de Julio de dos mil ocho , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que ESTIMANDO PARCIALMENTE la demanda formulada por Julio contra Eliseo y Mariola , debo condenar y CONDENO conjunta y solidariamente a dichos demandados a abonar al actor la cantidad de 32.377,58 €, con intereses legales desde la demanda, con expresa imposición de las costas causadas.".-
SEGUNDO.- Posteriormente, por el mismo Juzgado se dictó Auto de aclaración a la anterior Sentencia, con fecha uno de Septiembre de dos mil ocho , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "SE RECTIFICA la sentencia, de 14-7-2008 , en el sentido de que donde se dice en el fallo de la misma, "con expresa imposición de costas", debe decir "SIN EXPRESA IMPOSICIÓN DE COSTAS".-
TERCERO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandante vía impugnación y demandada recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día diez de Febrero de dos mil nueve .-
CUARTO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda rectora de este proceso D. Julio interesaba la condena de los demandados, D. Eliseo y Dña. Mariola al pago de un total de 241.308,26 €, mas sus intereses, en concepto de rentas adeudadas (39.666 €) e indemnización por los daños causados (201.642,26 €), todo con relación a un contrato de arrendamiento rústico que ambas partes habías concertado de modo verbal en el año 1994. La sentencia de primera instancia acogió solo en parte dicha pretensión, en cuantía de 32.377,58 € (18.030 € de rentas y 14.347,58 € de daños), interponiendo los demandados el presente recurso, en el que reiteran la excepción de cosa juzgada y cuestionan tanto la condena al pago de las rentas como al abono de daños y perjuicios. Por su parte, el demandante formuló impugnación, interesando la total estimación de su demanda.
SEGUNDO.- Admiten las partes que efectivamente se celebró el aludido contrato de arrendamiento en el citado año así como que la renta pactada era la de 600.000 ptas. (3.606 €) al año. Consta acreditado en autos, por otro lado, que seguido entre las partes anteriormente un juicio verbal de desahucio por falta de pago, nº 296/05 del Juzgado de Pravia, en el que únicamente se interesaba el desalojo de los demandados de las fincas arrendadas, se alcanzó un acuerdo transaccional, documentado en el acta de la vista celebrada el 10 de noviembre de 2005 y aprobado por Auto de la misma fecha. Conforme al mismo, las partes de mutuo acuerdo
declaraban resuelto el contrato de arrendamiento de todas las fincas rústicas y edificaciones ocupadas por los demandados, y éstos se comprometían a desalojarlas y dejarlas libres y a disposición de la actora el día 30 de abril de 2006 , añadiendo que "el actor condona a los demandados las rentas devengadas y adeudadas, quedando sometida esta condonación a la condición de que los demandados cumplan puntualmente la obligación que asumen de de

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