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AP Madrid, Sec. 12.ª, 193/2009, de 25 de marzo

SP/SENT/458046

Recurso 21/2008. Ponente: JOSE VICENTE ZAPATER FERRER.

No hay incumplimiento por cese de los trabajos cuando obedece a un decreto municipal por no tener la licencia de obras los dueños de la obra 
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No hay responsabilidad por los defectos debido a lo limitado del presupuesto fijado por las propietarias y a la falta de conocimientos técnicos del constructor, de lo cual eran conocedoras asumiendo el riesgo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION N. 2 de COLMENAR VIEJO, por el mismo se dictó sentencia con fecha 14 de Noviembre de 2006 de 2009 , cuya parte dispositiva dice: " QUE DESESTIMANDO LA DEMANDA interpuesta por Dª Marí Luz Y Dª Brigida contra D. Blas , DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO al demandado de las pretensiones ejercitadas contra él. Se imponen a las actoras el pago de las costas causadas en la instancia".
Notificada dicha resolución a las partes, por Marí Luz , Brigida se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 17 de Marzo de 2009, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto , siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. JOSE VICENTE ZAPATER FERRER.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Convenido entre las partes litigantes un contrato de obra por el precio total de 37.054,01 €, para la ejecución de una casa de campo en término de El Vellón de 60 m² de superficie con un baño y 2 casetas, una para perros y otra para gallinas, además de vallar la finca; se hizo efectiva al constructor la cantidad de 16.674,30 € como primera entrega del precio; pero las propietarias instan en su demanda la resolución del contrato con el resarcimiento de los daños y perjuicios causados que fijan en la cantidad de 23.196,56 €, por abandono injustificado de la obra por parte del empresario, con el cese de sus trabajos, que, además, presentaban graves deficiencias en lo ejecutado,.
SEGUNDO.- En la sentencia recurrida se rechaza la demanda, estimando que la paralización de la obra y el cese de sus trabajos por el empresario no respondió a ninguna decisión unilateral e injustificada del mismo, sino un Decreto de la Alcaldía de El Vellón de 3 de noviembre 2004 , en el que se ordena la inmediata suspensión de la obra, apercibiendo de demolición en caso de no obtener la preceptiva licencia; obligación que había asumido la propiedad y que no había conseguido. Como consecuencia, aplicando lo dispuesto el art. 1184 del Código Civil , se exime al constructor de las causas del incumplimiento y también de la responsabilidad por los defectos, ya que la interrupción de los trabajos dejó lo construido a la intemperie, lo que desvirtúa el nexo caus
al entre los actos realizados por el empresario y las deficiencias y deterioros observados en la obra, que se pueden deber a su estado de abandono prolongado durante cuatro meses; aparte que las demandantes nunca han exigido al demandado la reparación de lo mal construido ni la finalización de lo pactado. TERCERO.- El recurso de apelación que interponen las demandantes se articula un extenso escrito, que contiene cuatro alegaciones pero se

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