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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 68/2009, de 10 de marzo

SP/SENT/458276

Recurso 57/2009. Ponente: MIGUEL ANGEL LARROSA AMANTE.

El retraso de 8 meses en la entrega de la vivienda no justifica la resolución del contrato, cuando se demuestra que el plazo de entrega no era esencial para el comprador y que el plazo fue lo que le animó a contratar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero: Por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de San Javier en los referidos autos, tramitados con el nº 351/07 , se dictó sentencia con fecha 28 de mayo de 2008 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda formulada por el actor Mario frente a la mercantil demandada Peinsa 97 SL, condenando a aquel al pago de las costas derivadas de este procedimiento".
Segundo: Contra dicha sentencia, se preparó recurso de apelación por D. Mario que, una vez admitido a trámite, interpuso en tiempo y forma, exponiendo por escrito y dentro del plazo que al efecto le fue conferido, la argumentación que le sirve de sustento. Del escrito de interposición del recurso se dio traslado a Peinsa 97 S.L., emplazándolas por diez días para que presentaran escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que les resultara desfavorable, dentro de cuyo término, presentaron escrito de oposición al recurso. Seguidamente, previo emplazamiento de las partes por término de treinta días, fueron remitidos los autos a este Tribunal, donde se formó el correspondiente rollo de apelación, con el nº 57/09, que ha quedado para sentencia sin celebración de vista, tras señalarse para el día 10 de marzo de 2009 su votación y fallo.
Tercero: En la tramitación de esta instancia se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero: Se formula recurso de apelación por el actor contra la sentencia totalmente desestimatoria de la demanda formulada. Se alega en primer lugar infracción de ley por indebida aplicación de los artículos 1157 y 1462 del Código Civil , al entender que debería de haberse resuelto el contrato de compraventa dado que ha existido un incumplimiento por parte del vendedor en las obligaciones asumidas de entregar la vivienda, al confundir lo que es la terminación de la obra con la efectiva entrega de la misma mediante el otorgamiento de la escritura de compraventa, así como no ha tenido en cuenta la fecha de firma del contrato y la fecha en la que se obligaba la vendedora a proceder a la entrega del inmueble, muy cercanas en el tiempo, siendo absolutamente imprescindible la licencia de primera ocupación para poder otorgar la escritura de compraventa, tratándose de un plazo esencial para el fin del contrato. En segundo lugar alega indebida no aplicación de lo previsto en la Disposición Adicional 1ª de la Ley 26/1984 , pues no se ha cumplido el equilibro necesario entre los derechos y deberes de las partes, de tal manera que la fijación de la fecha de enero de 2006 como la de la entrega del inmueble no puede considerarse como una fecha aproximada sino como cierta y real, existiendo además falta de reciprocidad en las prestaciones de acuerdo con la facultad de resolución contenida en el contrato a favor del vendedor por el incumplimiento del comprador de las condiciones de pago pactadas. Considera igualmente qu
e no se han aplicado las previsiones del artículo 3 de la Ley 57/1968 , que concede esta acción de resolución por incumplimiento del plazo de entrega, así como los artículos 217 y 218 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , por infracción de las reglas de la carga de la prueba en relación a los requerimientos previos para el otorgamiento de escritura pública, los artículos 1100 y 1101 del Código Civil con respecto a la indemnización de daños y perjui

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