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AP Valencia, Sec. 8.ª, 104/2009, de 3 de marzo

SP/SENT/460252

Recurso 81/2009. Ponente: MARIA CARMEN BRINES TARRASO.

El contrato de compraventa se perfeccionó cuando a pesar de alegar el vendedor que no es posible al no constar el consentimiento del resto de la familia, llevó a cabo todos los actos propios de una compraventa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 3 de CARLET, en fecha 10 de Marzo de 2008 , contiene el siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por Luis Antonio , contra Artemio , debo absolver y absuelvo a Artemio de la pretención contra él dirigida.-Las costas han de ser impuestas al actor".
Segundo.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por D. Luis Antonio , que fue admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 24 de Febrero de 2009 .
Tercero.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación de la parte actora ejercito acción con fundamento en las siguientes consideraciones: en octubre de 2005 el Sr. Luis Antonio contacto con D. Fructuoso agente de la propiedad inmobiliaria y propietario de una empresa de construcción de Almussafes con la intención de adquirir un solar para la posterior construcción de una vivienda en dicha localidad para uso familiar. El Sr. Fructuoso le indico que el demandado Sr. Artemio le había ofrecido hacia poco una casa antigua situada en el casco urbano calle DIRECCION000 numero NUM000 . En noviembre de 2005 se llego a un acuerdo por el que el demandado vendía a la actora el referido inmueble por importe de 194.126,90 euros a razón de 1.200 euros el metro cuadrado. Se autorizo al comprador a entrar en la vivienda con objeto de llevar a cabo tasación requerida por la entidad bancaria para la formalización de garantía hipotecaria y se le hizo entrega de una copia de la escritura de propiedad de la casa donde constaba otorgada a titulo de herencia a favor de la esposa del Sr. Artemio y el hermano de esta. Estando todo preparado para el otorgamiento de la escritura publica el Sr. Artemio contacto con el comprador para comunicarle que no podría otorgarse, porque su cuñado se había echado atrás y no quería vender la propiedad. Sin embargo posteriormente tuvo conocimiento el actor de que el demandado siguió ofertando la venta del inmueble a terceras personas exigiendo un precio notablemente superior lo que ha agravado el sentimiento de impotencia
y frustración del demandante por la perdida del negocio y denota un claro propósito de lucro en el demandado. Por todo ello concluía interesando se dicte Sentencia por la que se condene al demandado al pago de la cantidad de 13.231 ,61 euros de los que 12.000 corresponden al daño moral causado al actor y los otros 1.231,61 a los gastos derivados de la compraventa del inmueble mas intereses y costas del procedimiento.<div class="Texto_Norma

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