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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 100/2009, de 27 de abril

SP/SENT/460486

Recurso 313/2008. Ponente: MATIAS MANUEL SORIA FERNANDEZ-MAYORALAS.

al no estar todos los m2 inscritos en el registro , no puede determinarse el precio por metro cuadrado y por lo tanto no puede determinarse el precio de la compraventa, lo que provoca su inexistencia 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de San Javier, en los referidos autos, tramitados con el núm. 697/06 , se dictó sentencia con fecha 2/12/07 , cuya parte dispositiva dice entre otras lo siguiente: " Que desestimando la demanda presentada por la Procuradora Sra. Sánchez en nombre y representación de CONSTRUCCIONES JUAN GARCIA S.A. y ALMARCHEZ, S.L:, contra Balbino , debo absolver y absuelvo a este último de las pretensiones en su contra formuladas. Todo con imposición de las costas procesales a la parte demandante".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuesto recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma que fue tramitado conforme a lo dispuesto en el art. 457 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Y remitidos a este Tribunal, donde se formó el correspondiente Rollo de Apelación designándose Magistrado Ponente y se señaló día para la votación y fallo que tuvo lugar el día 13/01/09.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Matías Manuel Soria Fernández Mayoralas.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia, que desestimó la demanda en la que se ejercitaba acción para que se declare la existencia del contrato de compraventa y condene al demandado a elevación de escritura pública del mismo. Se formula recurso de apelación del demandante por considerar que existe error en la valoración de la prueba y en la aplicación del derecho.
Por la parte apelada, se formuló oposición al recurso solicitando la confirmación de la sentencia por los propios fundamentos de la misma.
SEGUNDO.- Se alega por el apelante en su recurso, que existe error en la valoración de la prueba por parte del juzgador de instancia, que además infringe los arts. 209.2ª y 3º de la LEC al no establecer la sentencia cuales son los hechos probados de la misma.
Hay que considerar que la sentencia cumple los requisitos señalados en el art. 209 de la LEC , por cuanto aparecen los antecedentes de hecho en párrafos separados y numerados así como las pretensiones y los hechos objetos de la contienda e incluso los hechos probados, aunque no se hagan constar como tal, siguiendo el uso tradicional. Así, queda claro que el demandante solicita se declare la existencia del contrato verbal de compraventa y se condene al demandado a elevar a escritura pública el mismo y que se declara probado que hubo un acuerdo entre las partes sobre el objeto de la venta, la finca del demandado, y el precio por m2 de 57,096
€, así como que la finca presenta una realidad física de 21.179 m2 y en el Registro aparecen inscritos a favor del demandado únicamente 19.844 m2, y por lo tanto una diferencia de 1.335 m2, y la discrepancia entonces existente y que ha provocado la presente contienda, como es el hecho de que el demandado pretendía que se le pagara los m2. reales y el demandante sólo los que estaban inscritos y pudiera inscribir en el intervalo en que se prep

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