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AP Valladolid, Sec. 3.ª, 115/2009, de 28 de abril

SP/SENT/460543

Recurso 35/2009. Ponente: MIGUEL ANGEL SENDINO ARENAS.

La falta de autorización expresa del propietario de la vivienda al mediador inmobiliario no conlleva la inexistencia del contrato de arras suscrito entre las partes  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia de referencia, con fecha 22 de octubre de 2008, se dictó sentencia cuyo fallo dice así: "Desestimo la demanda interpuesta por D. Arturo y Dª. Vanesa contra FRANQUICIAS INMOBILIARIAS VEGA S.L. y, en su virtud, absuelvo a la demandada de las pretensiones frente a ella formuladas, con imposición a los demandantes de las costas procesales causadas".
TERCERO.- Notificada a las partes la referida sentencia, por Dª Vanesa y D. Arturo se preparó recurso de apelación que fue interpuesto dentro del término legal alegando lo que estimó oportuno. Por la parte contraria se presentó escrito de oposición al recurso. Remitidos los autos de juicio a este tribunal se señaló para la votación y fallo el pasado día 22 de abril de 2009.
ÚLTIMO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las formalidades legales.
Vistos, siendo ponente el Ilmo Sr. Magistrado Don MIGUEL ANGEL SENDINO ARENAS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación procesal de los demandantes D. Arturo y Doña Vanesa recurren en apelación la sentencia de instancia que desestima íntegramente su demanda interpuesta frente a la mercantil FRANQUICIAS INNMOBILIARIAS VEGA S.L. a quien absuelve de todas las pretensiones deducidas frente a ella imponiendo las costas a dichos demandantes. Alega como motivos, en síntesis, que el juzgador no interpreta ni aplica correctamente la doctrina jurisprudencial sobre la que basa el fallo de su sentencia, ni establece las consecuencias inherentes a ello, pues, lejos de apreciar la falta de legitimación pasiva " ad causam" de la demanda, debió estimar la demanda obligando a la inmobiliaria demandada a devolver la cantidad entregada y ascendente a 36.000 Euros. Pide por ello se dicte nueva sentencia que revoque la de instancia y acoja la demanda condenando a la parte demanda al abono de 36.000 Euros mas intereses y costas procesales de ambas instancias e de la instancia.
Se opone a este recurso la parte demandada solicitando la total confirmación de la sentencia apelada.
SEGUNDO. Articulan los recurrentes su recurso sobre la base, de una eventual incongruencia interna de la sentencia de deducida de sus propios fundamentos que entienden debieron conducir a un fallo distinto del pronunciado. Argumenta en resumen, que si la sentencia mantiene como hace ( F. Segundo), que la inmobiliaria demandada no podía vender por carecer de autorización y rep
resentación expresa para ello de su comitente, (propietaria de la vivienda), el contrato celebrado con la misma y por cuya virtud entregaron la suma de 36.000 euros en concepto de arras, no es un contrato de compraventa ni tampoco un pacto de arras del que es accesorio, por lo que en consecuencia la inmobiliaria viene obligada (legitimación pasiva) a devolver la suma que le fue entregada.Pero este argumento carece

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