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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 471/2007, de 20 de diciembre

SP/SENT/462233

Recurso 506/2007. Ponente: MARIA ELENA RODRIGUEZ-VIGIL RUBIO.

No tiene el carácter de finca rústica, pese a situarse fuera del núcleo de la población al ser su destino primordialmente urbano 
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Para el éxito de la acción de retracto se exige que quien la ejerza tenga la condición de agricultor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. El Juzgado de Primera Instancia núm. de Cangas de Onis dictó sentencia en fecha 30 de Julio de 2007 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Cristina García Fuente, en representación de los demandantes Cristobal y Diana contra los demandados Pedro Enrique y Celestina , debo absolver y absuelvo a Pedro Enrique y Celestina , todo ello con expresa condena en costas a Cristobal y Diana ."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante Cristobal y Diana , del cual se dio el preceptivo traslado a las demás partes conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente Ley , que lo evacuaron en plazo formulando formulando Pedro Enrique y Celestina oposición al mismo. Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 19 de Diciembre de 2007.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó la acción de retracto de colindantes deducida en la demanda al no reputar acreditada ni la naturaleza rustica de la finca propiedad de los retrayentes colindante con la que se pretende retraer, ni la cualidad de agricultores o profesionales de la agricultura y, por ello, aunque así no se razone, que con su ejercicio pretendieran los actores cumplir la finalidad a que responde el mismo. Pronunciamiento frente al que se alzan los citados reiterando tal pretensión en esta alzada.
Así centrados los términos del debate en esta segunda instancia las cuestiones que con el presente recurso se plantean a la decisión de la Sala son esencialmente tres: a) la relativa a la determinación de la naturaleza rustica de la finca de los retrayentes, al ser éste un requisito que aunque no expresamente exigido en el art. 1523 del CCivil para su procedencia, ha venido siendo exigido por la jurisprudencia( STS 20-5-1993 2 de febrero de 2007 , entre otras); b) la de determinar si en los citados concurre la cualidad de agricultores y, c) muy especialmente y sobre todo, si con el retracto pretendido se cumple la finalidad propia de este derecho, de suprimir el minifundio.
SEGUNDO.- Respecto a la determinación de la naturaleza rustica de las fincas, requisito que ya se ha razonado ha de concurrir tanto en la objeto de retracto como en la colindante propiedad del que lo pretende, esta Sala en su sentencia de 21 de octu
bre de 1999 , con expresa invocación de la doctrina contenida, entre otras, en la sentencia del TS de 14 de noviembre de 1991 , con amplia cita de precedentes, hoy ratificada por la mas reciente del propio Alto Tribunal de 2 de febrero de 2007, ya recordaba que los parámetros a tener en cuenta para delimitar la naturaleza rustica de la finca eran esencialmente tres : 1º) Su situación o emplazamiento en el campo o en la población ; 2º) El aprovech

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