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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 177/2009, de 13 de mayo

SP/SENT/462341

Recurso 208/2009. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

No hay incumplimiento al demostrse que el retraso en la entrega vino originado por la negativa de la constructora con quien resolvió el contratom, a devolver la obra, siendo por tanto por causa ajena a su voluntad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por la Sra. Juez del Juzgado de Primera Instancia de Luarca se dictó Sentencia con fecha diecisiete de Febrero de dos mil nueve , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "QUE DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda interpuesta por D. Moises contra Horizonte Norsur Promociones y Edificaciones, S.L., absolviéndola de todas las peticiones de la parte actora y todo ello sin hacer expresa imposición de las costas procesales.".-
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandante recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día cinco de Mayo de dos mil nueve .-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Una vez abandonadas por el demandante en el acto de la audiencia previa sus pretensiones referidas a la aplicación de la cláusula penal prevista en el contrato y a la indemnización de los daños y perjuicios causados, la controversia quedó centrada exclusivamente en la procedencia o improcedencia de la resolución del contrato de compraventa de una vivienda y plaza de garaje que habían suscrito los aquí litigantes. El adquirente, D. Moises , sostiene básicamente que el plazo previsto para la terminación de la obra era el 30 de diciembre de 2007, no obstante lo cual ni entonces, ni al tiempo de interponer la demanda (23 de junio de 2008), ni siquiera en el momento presente, la demandada había terminado la construcción del edificio, lo que a su juicio supone un claro incumplimiento de la vendedora, que ampara el ejercicio de la acción resolutoria prevista en el art. 1124 del Código Civil . Por el contrario, la demandada, aunque admite el retraso habido, afirma que fue debido a causas justificadas, ajenas a su voluntad. Tesis ésta última que fue la acogida por la juzgadora de instancia en la sentencia frente a la que se interpuso el presente recurso.
SEGUNDO.- Efectivamente, como señala el apelante, a los efectos de resolución del contrato la moderna jurisprudencia ya no exige que medie una voluntad "deliberadamente rebelde al cumplimiento" imputable al deudor, como antes venía entendiendo la doctrina tradicional. Basta ahora con que se produzca el hecho objetiv
o del incumplimiento, siempre que éste sea de tal entidad que impida la realización del fin del contrato, que frustre las legítimas expectativas de la parte que reclama (sentencias entre otras muchas, de 15 de noviembre de 1994, 26 de septiembre de 2000, 15 de octubre de 2002, y 7 de mayo y 15 de julio de 2003 ). Ahora bien, esa situación de incumplimiento facultará para resolver el contrato siempre y cuando el incumplidor no aporte explicación o

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