CARGANDO...

AP León, Sec. 1.ª, 292/2009, de 19 de mayo

SP/SENT/462355

Recurso 204/2008. Ponente: RICARDO RODRIGUEZ LOPEZ.

Al haber ocupado la vivienda con enseres, se entiende que ha sido entregada antes del certificado final de obra por lo que no es posible determinar la inidoneidad de lo construido ni que la vivienda se hubiera puesto a su disposición 
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El hecho de haber solicitado ampliación de obra ya justifica el retraso en la entrega pactada, por lo que no existe incumplimiento por el vendedor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia num. 1 de León, se dictó Sentencia en fecha 28 de diciembre de 2007 cuya parte dispositiva literalmente copiada dice: FALLO.- Que desestimando íntegramente la demanda presentada por D. Silvio y Dª Asunción , representados procesalmente por la Procuradora Sra. Belinchon García contra D. Alexander y Dª Lorena , representados procesalmente por la Procuradora Sra. García Lanza:
1) Debo absolver y absuelvo a los demandados de todos los pedimentos de la demanda.
2) Debo condenar y condeno a los demandantes al pago de las costas causadas en esta instancia.
SEGUNDO.- Contra la relacionada Sentencia, se interpone recurso por la parte demandante al que se opone la parte demandada y, después de los trámites oportunos se remitieron las actuaciones a esta Audiencia Provincial ante la que se personaron en legal forma las partes litigantes, señalando para deliberación el 12 de mayo de 2009.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Motivos del recurso.
La demandante ejercitó acción de reclamación de indemnización por demora en la entrega de la obra. La sentencia recurrida desestimó la demanda al no aprecia demora imputable a la demandada.
En el recurso se invocan, como causas de la demora, las siguientes:
a) Inexistencia de seguro de responsabilidad decenal.
b) Obras inacabadas, defectos e irregularidades en lo ejecutado.
c) La entrega de las llaves sólo fue para una mudanza parcial y para seguir acondicionando la vivienda, pero las devolvieron.
d) No se puede "firmar la compraventa de una vivienda sin tener todas las garantías y requisitos legalmente previstos para ello": faltaba el seguro decenal, la cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación y licencia de segregación, y aval bancario o seguro de caución por las cantidades adelantadas.
e) Corresponde al comprador la designación de Notario.
f) La finca no fue segregada hasta el día 27 de abril de 2007, de lo que la parte recurrente infiere que la vivienda no se encontraba libre de cargas hasta que se formalizó la segregación en escritura pública.
g) La valla exterior, que se encargó como ampliación de obra, ya estaba ejecutada antes de finalizar el plazo previsto para la termina
ción de la obra.h) Se convino que la obra se entregaría sin pintar, por lo que la falta de pintura no puede obstar el cumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda y, además, los trabajos de pintura ya habían finalizado y no fueron causa de la demora.SEGUNDO.- El deber de congruencia y la introducción de cuestiones no alegadas oportunamente.a

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